Een eerste hypotheek afsluiten is één ding, een tweede afsluiten een ander, via een tweede hypotheek wordt er eigenlijk een extra lening aangegaan op hetzelfde onderpand. Leende je bij de eerste hypotheek al maximaal? Dan zal je voor de 2de hypotheek moeten aantonen dat de woning in waarde steeg. Anders verwoord: dat er inmiddels op de woning een overwaarde ontstond.

Een tweede hypotheek afsluiten verloopt eigenlijk heel eenvoudig. Geef aan bij een kredietverstrekker dat je een tweede hypotheek wenst, en zij zullen bekijken of je ervoor in aanmerking komt. Doorsnee gezien wordt een 2e hypotheek steeds afgesloten bij dezelfde kredietverstrekker als de eerste hypotheek. Dit volgt uit de beschermingsregels van hypothecaire schuldeisers. Bij eventuele wanbetalingen heeft de eerste hypotheekverstrekker voorrang op eventuele volgende hypothecaire schuldeisers. Dit betekent dat de 2de hypotheek verstrekker achter het net zou vissen, en in het slechtste geval niets meer van zijn geld zou terugzien. Een dergelijk “hoger risico” wordt dan meestal vertaald naar een hogere 2de hypotheek rente. Daardoor is de rente van de tweede hypotheek lager dan de rente bij een persoonlijke lening, maar toch hoger dan die van een eerste hypotheek.

Van plan om een woning te verbouwen? Dan is een extra hypotheek een uitgelezen kans. Omdat de rente op de tweede hypotheek bij verbouwingen fiscaal aftrekbaar kan zijn, komt verbouwen vaak een stuk voordeliger uit. Zuurverdiende spaarcentjes kunnen bovendien ongeroerd op de spaarrekening blijven staan. De krediethypotheek is een veelgebruikte kredietvorm bij verbouwingen. De kredietnemer kan vrij het bedrag opnemen tot zijn limiet, en het krediet naar eigen tempo aflossen.

Het oversluiten van de bestaande hypotheek is een alternatief voor het nemen van een 2de hypotheek. Nadeel is natuurlijk wel dat je een boetebedrag, opzeggingsvergoeding zult moeten betalen. Het vergelijken van de opzeggingsvergoeding en zoeken naar de beste hypotheekverstrekker, is dus een aanrader.

Zijn er dan geen addertjes onder het gras?

Een tweede hypotheek brengt natuurlijk ook enige kosten met zich mee:
1. Afsluitkosten voor de 2de hypotheek
2. Notariskosten bij eventuele aanschaf van een tweede woning
3. Kosten voor taxatie. Om aan te tonen dat de woning waarop de eerste hypotheek loopt in waarde gestegen is, zal de woning getaxeerd moeten worden. Een dergelijke taxatie gebeurt natuurlijk niet kosteloos.

2e hypotheek voor 2e huis:
Een vakantiehuis uit duizenden gevonden? Vooraleer u een bod zou doen op de woning met uw spaargeld, is het goed om te weten dat ook een tweede hypotheek tot de mogelijkheden behoort. Nadelig is echter wel dat de rente op de hypotheek van het 2de huis niet fiscaal aftrekbaar is. Tevens zijn er veel kredietverstrekkers die een financiering tweede huis onder de arm willen nemen. Blader zeker ook eens doorheen het aanbod van kredietaanbieders in de vakantielanden zelf. Vaak hebben ze aantrekkelijke tarieven voor tweede verblijven, en kunnen ze de risico’s beter inschatten dan Nederlandse of Belgische banken. Helemaal top is het feit dat bepaalde landen, als Spanje, met een variabele hypotheekrente werken. Hypotheektarieven voor een tweede hypotheek vergelijken is een must.

De meeste van ons gaan naar de bank of een andere financiële instelling om er achter te komen hoeveel hypotheek we kunnen krijgen. Hoe hoog de hypotheek is zal afhangen van vele verschillende zaken. Deze factoren kunnen zijn bruto jaarsalaris, waarde van de woning, uw leeftijd en uw bruto jaarsalaris. Wij zullen u hierbij informeren om zo een indruk bij u te scheppen over het bedrag dat u aan hypotheek kunt krijgen. Alleen met het advies van een deskundige kunt u erachter komen wat het werkelijke bedrag aan hypotheek dat u kunt ontvangen zal zijn.

Is het mogelijk om online hypotheek te berekenen?

hypotheek-berekenenHet is inderdaad mogelijk om online u hypotheek te berekenen. Zo zijn er vele websites die van een hypotheek calculator voorzien. U moet wel bedenken dat deze calculators alleen een indicatie geven van het bedrag dat u aan hypotheek kunt ontvangen. De hypotheekverstrekker hoeft aan deze indicatie niet vast te houden. Het is een indicatie en dus niet het werkelijke bedrag dat u aan hypotheek zou kunnen ontvangen. Wilt u ook weten wat u vaste maandlasten zullen zijn bij bepaalde hypotheekvormen, dan kunt u dit ook aan de hand van een online hypotheek calculator berekenen. U moet hier wel opletten dat de maandlasten per calculator kunnen verschillen. Zo berekent de een de bruto hypotheek maandlasten en de ander de netto hypotheek maandlasten. Bij de netto hypotheek maandlasten is de hypotheekrente aftrek van de maandlasten afgetrokken.

Factoren die de hoogte van mijn hypotheek bepalen
Aan de maximale hypotheek die u zou kunnen ontvangen zijn enkele normen vastgesteld door de hypotheekverstrekker maar ook door de overheid. Zo is het mogelijk om online een indicatie te krijgen over uw maximale hypotheek. Bij de hypotheekverstrekkers is het mogelijk om u hypotheek online te berekenen. U weet dan ongeveer hoeveel hypotheek u kunt krijgen.

Een van de eerste factors die bepalend is voor de maandlasten is uw bruto jaarsalaris. De normen voor de maximale hypotheek gesteld door de overheid zijn terug te vinden bij de Nationale Hypotheek Garantie. De hypotheekverstrekkers en de banken hanteren overigens wel hun eigen regels over de omstandigheden die bepalend zijn voor het bedrag aan hypotheek die u kunt ontvangen.

De factoren die bepalen wat de maximale hypotheek die u kunt krijgen zal zijn, worden onderverdeeld onder externe en persoonlijke factoren. Onder externe factoren kunt u vragen stellen zoals:

  • Wat is de rentestand?
  • Hoeveel hypotheek heb ik nodig?
  • Hoeveel kunt u lenen?
  • Wat is de rentevast periode?

Bij de persoonlijke factoren zou u uzelf de volgende vragen kunnen stellen:

  • Ben ik een werknemer met een vast contract?
  • Ben ik een zelfstandig ondernemer?
  • Wat zijn de toekomstverwachtingen?
  • Heeft uw leeftijd invloed op het bedrag dat u aan hypotheek zou kunnen ontvangen?
  • Beïnvloeden mijn schulden de hoeveelheid hypotheek dat ik kan krijgen?

De Nationale Hypotheek Garantie
Het hangt af van uw inkomen wat de maximale hypotheek zou kunnen zijn die u kan krijgen. U zult wellicht minder krijgen dan verwacht of u komt niet in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie.

Voordeel van de Nationale Hypotheek Garantie Het voordeel van de Nationale Hypotheek Garantie is, dat wanneer u de hypotheek niet meer zou kunnen terugbetalen en uw woning zou moeten verkopen, de opbrengst veel lager zou kunnen uitvallen dan het hypotheek bedrag die u heeft gekregen. Gebeurt dit, dan neemt de Nationale Hypotheek Garantie de rest van uw schuld over. Er zijn gevallen waarbij de restschuld wordt kwijtgescholden. Het is voor u ook voordeliger om een hypotheek aan te vragen via de Nationale Hypotheek Garantie. Het is veilig en voordelig, want de rente valt laag uit.

Wilt u weten hoeveel hypotheek u kunt krijgen, dan kunt u dit online berekenen om een indicatie te krijgen. Voor een precieze berekening kunt u terecht bij de banken, kredietverstrekkers of de Nationale Hypotheek Garantie. De financieel deskundigen zullen u het precieze bedrag geven dat u aan hypotheek zou kunnen ontvangen.

Gaat u een huis kopen dan is het belangrijk dat u weet wat de hypotheek is die u kunt ontvangen. Zo krijgt u een beeld in welke prijsklasse u een huis kunt zoeken. Wanneer u zelf de hypotheek wilt berekenen moet ik beschikken over een aantal gegevens. Hierbij spelen de inkomens van u en uw partner een belangrijke rol. Zo verschilt het per woning welke gegevens er nodig voor zijn. De gegevens die gevraagd worden voor een nieuwbouwhuis of een bestaande woning verschillen. Bij het berekenen van de hypotheek spelen spaargeld en de overwaarde van uw oude huis ook een rol. Gegevens zoals een lening, alimentatie of leeftijd worden ook altijd gevraagd.

Online hypotheek berekenen
Zo zijn er verschillende websites op het internet waar u de hypotheek kunt berekenen. De ene website is meer te vertrouwen dan de ander. Een betrouwbare site waar u dit bijvoorbeeld kunt doen is www.hypotheekbereken.com. Een site die een erkend hypotheekadviseur bevat is een betrouwbare site. U moet er wel rekening mee houden dat wanneer u uw hypotheek online berekend dit een indicatie is en niet het uiteindelijke resultaat. Is het voor u niet allemaal even duidelijk dan kunt u altijd contact opnemen met adviseurs voor een adviesgesprek.

Hypotheek berekenen bij de bank
Heeft u een huis op het oog die u graag wilt kopen, dan kunt u het beste contact opnemen met een bank of een financieel adviseur. Zo wordt de hypotheek heel precies voor uw berekend en dit is meer dan een schatting of terwijl een indicatie van het online hypotheek berekenen. Zo kunt u online ook aanvragen doen op de beste hypotheekaanbieders van Nederland.
De hypotheek is niet een makkelijk iets. Het is allemaal erg ingewikkeld. Het is belangrijk dat u goed bent geïnformeerd over de zaken rondom de hypotheek. U moet wel bedenken dat u dertig jaar vast zit aan een hypotheeklening en deze kan veel invloed hebben op uw dagelijks leven in de toekomst. Het is belangrijk dat u van goed advies wordt voorzien over de hypotheek, zodat u zich daar voorlopig geen zorgen over hoeft te maken.

Op deze pagina vindt u de antwoorden op de meest gestelde vragen over hypotheken.

Wat is een hypotheek.

Met de aankoop van onroerend goed (huizen, woningen bedrijfspanden) is vaak een grote som geld gemoeid. Omdat de meeste mensen dit niet contant kunnen betalen bestaan hiervoor speciale leningen die hypotheken heten. Doordat deze leningen onroerend goed als onderpand hebben kan de rente hiervoor lager zijn dan een gewone lening. Immers onroerend goed is waardevast en daardoor makkelijk te verkopen mocht de hypotheek niet meer betaald kunnen worden. Een auto bijvoorbeeld wordt juist minder waard en er is ook grotere kans dat deze in 1 klap waardeloos wordt (ongeval), en daarom kun je daar geen hypotheek op nemen.

Hoeveel hypotheek kan ik maximaal krijgen?

U kunt grofweg 4 tot 5 keer uw jaarlijkse gezinsinkomen als hypotheek krijgen. Verdient u samen met uw partner bijvoorbeeld per maand 5000 euro, dan verdient u per jaar 60.000 euro. Hiermee kunt u circa 240.000-300.000 euro hypotheek krijgen. Wilt u een precieze berekening toegespitst op uw situatie, ga dan naar hier waar u direct online kunt berekenen hoeveel hypotheek u kunt krijgen.

Welke hypotheeksoorten bestaan er?

De belangrijkste zijn op dit moment:

  • Spaarhypotheek: Uw hypotheek wordt niet afgelost maar uw aflossing wordt op een spaarrekening gezet. Aan het einde van de looptijd wordt de hypotheek afgelost.
  • Beleggingshypotheek: Uw hypotheek wordt niet afgelost maar uw aflossing wordt belegd op de beurs. Aan het einde van de looptijd wordt de hypotheek afgelost en heeft u kans op een financiele meevaller, maar een tegenvaller is ook mogelijk.
  • Aflossingsvrije hypotheek: U betaalt alleen rente en geen aflossing, uw maandlasten zijn hierdoor lager. Aan het einde van de looptijd lost u de hypotheek af met de opbrengst van de verkoop van uw huis.
  • Hybride hypotheek: Een mix van diverse hypotheeksoorten. U kunt deze zelf samenstellen bijvoorbeeld de helft beleggingshypotheek en de helft spaarhypotheek.

Kan ik online een hypotheekofferte aanvragen?

Ja dat kan u kunt hiervoor terecht op deze pagina. De offerte is gratis en vrijblijvend, dit betekent dat u gerust de offerte kunt afwijzen indien deze niet naar wens is, u betaalt hiervoor niets.

Wat houdt hypotheek oversluiten in?

Stel: U sluit uw hypotheek af bij een bepaalde bank. U komt er echter achter dat de rente en/of de voorwaarden bij een andere bank veel voordeliger zijn! In dat geval kunt u uw hypotheek onderbrengen bij de voordeligere hypotheekbank. Dit noemt men het oversluiten van de hypotheek. U zou ook kunnen zeggen: het verhuizen van uw hypotheek naar een andere hypotheekaanbieder. De website zoekt gratis voor u uit of uw hypotheek elders goedkoper kan.

Kan ik met een uitkering een hypotheek krijgen?

Als u beschikt over een vaste uitkering is het in veel gevallen ook mogelijk een hypotheek te krijgen. Bereken hoeveel u kunt lenen op deze pagina . Vraag ook een offerte aan bij andere aanbieders zodat u kunt vergelijken en de voordeligste aanbieder kiezen!

Kan ik met een BKR notering een hypotheek krijgen?

Als u een negatieve registratie hebt bij BKR in Tiel doordat u in het verleden aflossingsafspraken niet bent nagekomen, vinden de meeste geldverstrekkers het te riskant om een hypotheek te verstrekken. Er zijn echter enkele hypotheekverstrekkers die wel hypotheek verstrekken aan mensen met een BKR notering.

 

Is uw woning toe aan onderhoud of wilt u geld lenen om te verbouwen? Een nieuwe keuken installeren, een hele nieuwe kamer aanbouwen of uw badkamer die vernieuwing geven waar hij aan toe is. Met een 2e hypotheek kan het allemaal op een heel voordelige manier. U benut immers uw overwaarde om tegen de extra scherpe hypotheekrente van de tweede hypotheek te lenen.

tweede Hypotheek afsluiten

Wanneer een tweede hypotheek afsluiten?

De tweede hypotheek wordt gebruikt om te investeren in een woning. U kunt natuurlijk ook een 2e hypotheek afsluiten om geld te kunnen besteden aan andere zaken. In dit geval spreken we van een krediethypotheek. Hiermee leent u ook tegen de extra scherpe rente, maar bent u niet verplicht om het geld dat door de lening vrijkomt te besteden aan uw woning. Hierdoor profiteert u echter niet van de hypotheekrenteaftrek.

Fiscaal voordeel tweede hypotheek

Zou u geld lenen door middel van een 2e hypotheek om een verbouwing of onderhoud aan uw woning te financieren, dan profiteert u van fiscale voordelen. Besteedt u het geld aan andere zaken met een krediethypotheek, dan profiteert u niet van alle fiscale voordelen, maar profiteert u wel van een hypothecaire lening met een voordelige rente.