Met een overbruggingshypotheek kunnen hypotheeknemers de overwaarde van het oude huis lenen wanneer zij zijn verhuisd naar een nieuwe woning. Wanneer de oude woning nog niet verkocht is, kan de overbruggingshypotheek worden gebruikt om het gat op te vullen wat normaal bestemd is voor de overwaarde van het oude huis. Op deze manier kan er rustig worden gezocht naar een koper voor het oude huis en ontstaan er geen financiële problemen.

Voordelen

  • Zorgeloos verhuizen
    Met een overbruggingshypotheek is het mogelijk zonder financiële problemen te verhuizen naar een nieuwe woning met een financiering waarbij normaliter de overwaarde (gedeeltelijk) gebruikt zou zijn. Dit is namelijk verplicht vanwege de zogenaamde ‘bijleenregeling’. Op het moment dat de overwaarde niet wordt gebruikt voor de aankoop van het nieuwe huis vervallen gedeeltelijk de fiscale voordelen van de financiering van de nieuwe woning.
  • Fiscaal aftrekbaar
    De rente van een overbruggingshypotheek kan maximaal twee jaar lang worden afgetrokken voor de belastingen. Dit is wel aan enkele voorwaarden verbonden, zoals dat het geld gebruikt wordt voor de aankoop van een nieuwe woning.

Nadelen

  • Kosten
    De kosten van een overbruggingshypotheek liggen hoger dan die van een reguliere hypotheek. De kredietverstrekker loopt extra risico met een overbruggingshypotheek, omdat de aflossing hiervan afhankelijk is van de verkoop van het oude huis. In principe wordt dit risico dus overgedragen van de verkoper naar de kredietverstrekker, die hier uiteraard een vergoeding voor wil zien.
  • Bedrijfsgebonden
    Het is niet mogelijk een overbruggingshypotheek af te sluiten bij een andere hypotheekverstrekker dan waar de huidige hypotheek al loopt. Dit zorgt ervoor dat er geen aanbieders vergeleken kunnen worden en de voordeligste kan worden gekozen.

Risico’s

  • Hoge maandlasten
    Het is belangrijk om goed te kijken naar de maandlasten van de totale som van hypotheken. In het geval van een overbruggingshypotheek lopen er in totaal namelijk drie verschillende hypotheken: een voor de oude woning, voor de nieuwe woning en de overbruggingshypotheek.

Samenvatting

Een overbruggingshypotheek kan een goede uitkomst bieden voor mensen die al zijn verhuisd, maar de oude woning maar moeilijk verkocht krijgen. Een overbruggingshypotheek is niet goedkoop, maar neemt een hoop druk weg en kan ervoor zorgen dat de verkoopprijs van de oude woning niet te laag hoeft te worden.