De hypotheek berekenen vereist een aantal gegevens van de eigenaar van de woning. Deze gegevens bepalen uiteindelijk de maandlasten voor de hypotheek. Deze gegevens zijn het inkomen, de gezinssituatie, of er een wel of niet een tijdelijk dienstverband is, één hypotheek met of zonder hypotheekgarantie en of de eigenaar van de woning een zelfstandig ondernemer is. De hypotheek berekenen moet zorgvuldig gebeuren, omdat deze voor gemiddeld 30 jaar afgesloten wordt. Hierom is het belangrijk dat de wel in staat bent de maandlasten te kunnen betalen. Niet alleen de huidige situatie maar ook het toekomstbeeld is hierbij belangrijk.

Er moeten concrete plannen gemaakt worden voor de toekomst en hierbij rekening gehouden worden met eventuele wensen of omstandigheden:

Zijn er kinderen op komst of zijn er plannen om kinderen te nemen?
Zullen deze kinderen gaan studeren?
Zijn er plannen voor een verhuizing?
Zal één van de eigenaren van de woning minder gaan werken in deze periode?

De hypotheek wordt berekend met een aantal factoren; het inkomen van de huiseigenaar, het inkomen van de partner van de huiseigenaar en het dienstverband van beiden. Het inkomen is belangrijk, doordat de hypotheekverstrekker naar het bruto-inkomen van deze zal kijken en hiervan een percentage neemt voor het berekenen van de hypotheek. Dit percentage verschilt tussen een hypotheek met en zonder garantie. Bij een hypotheek met garantie staat dit percentage vast. Zonder hypotheekgarantie zal dit percentage schommelen en wordt het iets ruimer berekend, wanneer er sprake is van een hoog inkomen.

Het inkomen van de partner wordt ook bekeken wanneer er besloten wordt een hypotheek gebaseerd op één inkomen afgesloten wordt. Er wordt vergeleken wie het hoogste inkomen heeft (de huiseigenaar of de partner) en hierover wordt het percentage berekend.

Wanneer er sprake is van een tijdelijk dienstverband dan zal de hypotheekverstrekker een verklaring van de werkgever willen ontvangen waarin staat gegeven dat de huiseigenaar, wanneer het tijdelijke dienstverband afgelopen is, een vast contract krijgt bij het bedrijf. Uitzendkrachten zullen hier voor dus niet in aanmerking komen, doordat er bij deze een kleinere kans is dat zij een vast contract zullen krijgen. Wanneer een partner wel een vast contract heeft zal er hier naar gekeken worden.

Een zelfstanding ondernemer moet om in aanmerking te komen voor een hypotheekgarantie drie jaar achtereenvolgend een inkomen hebben. Hiervan wordt de gemiddelde winst van de ondernemer over deze drie jaren genomen, waarna de hypotheek hierover berekend worden.

De hypotheek berekenen kan dus met deze gegevens. De hypotheekverstrekker heeft deze gegevens nodig wanneer er een aanvraag gedaan wordt voor een hypotheek. Hiermee kan de verstrekker de maandlasten berekenen voor de huiseigenaar, zodat deze ook zekerheden heeft omtrent de hypotheek. De hypotheek berekenen kan het beste uit handen genomen worden, doordat verstrekkers verschillende hoogtes van rentepercentages hanteren. Daarnaast zullen zij ook andere voorwaarden hebben omtrent de hypotheek, waardoor de prijzen bij de verschillen verstrekkers ook flink kunnen verschillen. Hierdoor loont het uiteraard wanneer de prijzen en voorwaarden van de verschillende verstrekkers vergeleken worden, zodat er voor de goedkoopste optie gekozen kan worden. Hierdoor kunnen de maandlasten flink lager zijn.