Bij het afsluiten van een hypotheek ga je niet over één nacht ijs. U probeert u zo goed mogelijk te oriënteren en zo uitgebreid mogelijk te informeren. Wij bieden u een duidelijk overzicht van de diverse mogelijkheden en proberen zoveel mogelijk achtergrond informatie te geven over alles wat met hypotheken te maken heeft. Wij verkopen u niets, wij bieden alleen uitgebreide informatie over hypotheken en verdienen geld door de advertenties.

Op deze site vindt u werkelijk alle informatie over uw nieuwe hypotheek of het nu een aflossingsvrije hypotheek, leven hypotheek, annuïteiten hypotheek, lineaire hypotheek, beleggingshypotheek of een variant hierop is, alles wordt u duidelijk.

Niet ingewikkeld.

Eigenlijk is het afsluiten van een hypotheek lang niet zo ingewikkeld als een hoop mensen u willen doen geloven. Een hypotheek bestaat, meestal, maar uit twee zaken, namelijk een schuld waar u rente over betaald en een aflossing, eigenlijk gewoon een grote spaarpot waar u, hopelijk, uw schuld geheel of gedeeltelijk mee af zult lossen. Dat is alles.

Dat er zo ingewikkeld over gedaan wordt heeft natuurlijk maar één reden namelijk proberen dat u de keuze voor de hypotheek uit handen geeft aan de bank of tussenpersoon. In de praktijk gebeurt dit natuurlijk erg vaak. Mensen voelen na een aantal keren praten bij verschillende banken en assurantiekantoren de druk om een keuze te maken en kiezen daardoor vaak voor een produkt met de laagste maandlasten, of dit ook de beste keuze is valt te betwijfelen.

Goed lezen en vergelijken en je nog 10 keer uit laten leggen waarom nou toch die ene aangeboden hypotheek zo fantastisch is kan u uiteindelijk erg veel geld besparen. Vergeet niet dat de keuze die u nu maakt tientallen jaren later nog gevolgen heeft voor uw financiën. De verschillen tussen de banken en verzekeringsmaatschappijen onderling zijn enorm dus grijp uw kans. U hebt nog nooit zoveel geld bespaart alleen merkt u dit pas over vele jaren.

Rente.

De rente over uw schuld, de hypotheek, is ook niet echt een ingewikkelde discussie, deze kunt u per slot van rekening overal opvragen. U zult zien dat er flinke verschillen zijn in de gevraagde hypotheekrente, soms wel tot een half procent!

Het lastigste is of je moet kiezen voor een korte of een lange rente vaste periode. Wie het weet mag het zeggen. Wanneer u kunt voorspellen wat de rente of 1,3, 5 of 10 jaar gaat doen dan bent u spekkoper. Ook de meneer of mevrouw van de bank of uw assurnatietussenpersoon weet dit niet. U kunt u wel laten leiden of de rente “historisch gezien” hoog of laag staat. Verder geldt de algemene regel dat je alleen voor een variable rente of een korte rente van 1 of 2 jaar mag kiezen wanneer je enorme renteschommelingen financieel kan opvangen.

Dus kiest u voor een 1 jaarrente van nu 3,8% dan zult u voor uzelf gewoon even uit moeten rekenen of u ook een rente van 8% kan dragen. Is dit niet het geval laat u dan niet verleiden en kies voor een langere rente vaste periode. Niemand garandeerd u dat over 1 of 2 jaar de rente niet zomaar met procenten tegelijk omhoog schiet! Denk niet dat gebeurt niet want de geschiedenis leert anders. U bent gewaarschuwd. Klik in het menu op rente voor meer info.

Aflossing.

De aflossing van uw hypotheek is wel een lastig verhaal. Er zijn inmiddels vele honderden manieren om uw spaarpot voor de aflossing van de hypotheek te vullen maar zij hebben allen dezelfde basisprincipes. Allemaal zijn ze gebasseerd op een levensverzekering, een lineaire aflossing een annuitaire aflossing of een beleggings-aflossing. Klik in het menu op één van de aflossingsvormen voor meer info.

Voor dat u naar een nieuwe woning kunt gaan zoeken moet er eerst worden bepaald wat het maximaal te lenen bedrag is, de maximale hypotheek. Hiervoor wordt gekeken naar het inkomen van u zelf en, wanneer u dit wilt, naar dat van een eventuele partner. Tevens kijkt een geldverstrekker altijd of u nog eventuele schulden heeft. Deze staan allemaal geregistreerd bij het BKR in Tiel en zullen altijd mee worden genomen in de beoordeling van uw hypotheek aanvraag.

Maximale hypotheek.

Voor het berekenen van uw maximale hypotheek kunt u een berekening maken.

Afhankelijk van uw inkomen hanteren de meeste geldverstrekkers een bepaalde norm voor het gedeelte van uw inkomen dat u aan wonen mag gaan uitgeven. Dit noemt men de ‘woonquote’. Deze quote bedraagt, afhankelijk van de geldverstrekker, tussen 20 en 35% van uw bruto-inkomen. Bij tweeverdieners wordt de toegestane woonquote gebaseerd op twee inkomens.

Wat moet ik bij de berekening invullen als loon?

Het bruto loon exclusief overhevelingstoeslag uit vast dienstverband, plus de vakantietoeslag en eventuele 13e maand of andere vaste eindejaarsuitkering.