Hypotheek uitleg voor dummies.




Hypotheek uitleg voor dummiesWat is nu precies een hypotheek? Een hypotheek is een lening welke je meestal voor een langere periode sluit voor bijvoorbeeld het aankoop van een huis. Bij een hypotheek dient onroerend goed altijd al onderpand. Bij diverse instellingen is het mogelijk een voordelig krediet aan te vragen. Omdat dit meestal flinke bedragen zijn is het natuurlijk slim om eerst te kijken hoeveel je maximaal kunt lenen. Het maximale bedrag is afhankelijk van je inkomen, eventuele eigen spaargeld of vermogen, natuurlijk je leeftijd, de huidige rentestand en of je financiële verplichtingen hebt. In de meeste gevallen is het moeilijk om alleen een huis te kopen, hierom vragen mensen meestal samen een hypotheek aan voor het aankopen van een huis. Als je samen met je partner een hypotheek aanvraagt dan heb je een hogere salaris waardoor je een groter bedrag als hypotheek kunt krijgen. Het is dus erg slim om eerst met een financiële adviseur of bank te praten voordat je huizen gaat bekijken.

Welke hypotheekvormen zijn er allemaal

Net als normale leningen zijn er hypotheken ook in alle soorten en vormen te vinden. Wij zullen de meest voorkomende hypotheekvormen bespreken.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek los je niets af omdat je alleen rente betaalt. Hierdoor bouw je geen kapitaal op waarmee je aan het eind van de periode van je hypotheekschuld afkomt. Het voordeel echter van een aflossingsvrije hypotheek is dat je maandlasten minder hoog zijn dan bij een andere hypotheekvorm. Meestal wordt het hypotheekschuld afgelost met de verkoop opbrengst van je woning.

Spaarhypotheek

De spaarhypotheek bestaat naast een aflossingsvrije lening nog uit een spaardeel. Je betaalt maandelijks dus rente over je hypotheekschuld en een deel aan spaarpremie. Bij een spaarhypotheek zal met het opgebouwde spaargeld het hypotheekschuld worden afgelost. Uiteraard is de grootte van het spaargeld totaal afhankelijke van de rentestanden gedurende de periode.

Beleggingshypotheek

Een beleggingshypotheek komt een beetje overeen met een spaarhypotheek, het bedrag dat je bij een spaarhypotheek spaart leg je bij een beleggingshypotheek in een fonds. Meestal wordt er een profiel opgemaakt voor je waardoor het fonds belegt in aandelen en olbligaties die aansluiten bij je. Ook bij een beleggingshypotheek wordt met het opgebouwde vermogen het hypotheekschuld afgelost en zal de hoogte totaal afhankelijk zijn van marktontwikkelingen gedurende de periode.

Lineaire Hypotheek

Bij een lineaire hypotheek betaal je maandelijks een vast bedrag aan aflossing en los je maandelijks ook gelijk geld af waardoor je hypotheekschuld elke maand minder wordt. Uiteraard wordt het rentebedrag ook elke maand lager en betaal je maandelijks steeds minder geld waardoor je meer kan overhouden.

Annuïteitenhypotheek

Ook bij een annuïteitenhypotheek los je elke maand gelijk af en betaal je rente echter betaal je bij de annuïteitenhypotheek in het begin veel rente en los je weinig af. Uiteraard draait dit gedrag om en betaal je gedurende de periode juist minder rente en los je meer af waardoor je hypotheekschuld lekker afneemt. Je gaat met deze vorm wel meer betalen per maand.