De hypotheek is een vorm van lenen, waarbij het huis als onderpand dient.

Wilt u weten hoeveel hypotheek u in uw situatie kunt krijgen? In andere woorden, wilt u uw maximale hypotheek berekenen? Een berekening is op online vaak snel gemaakt. Of het nu om de eerste of tweede hypotheek gaat, het is van groot belang om vooraf in ieder geval een indicatie van de maandlasten van de hypotheek te berekenen. Via sommige rekentools of calculators kunt u ook inzicht in uw maximale hypotheek krijgen. Er zijn nogal wat mensen die zich namelijk afvragen: ‘hoeveel hypotheek kan ik krijgen’?

De hypotheek is een vorm van lenen

Op internet  is makkelijk uit te vinden hoeveel u kunt lenen. Let bij het online berekenen van dit bedrag echter op want de maatstaven die aanbieders hanteren kunnen onderling verschillen. U moet zich ook vooral zelf afvragen hoeveel hypotheek u wilt. Het is natuurlijk lang niet altijd verstandig om een hoog hypotheekbedrag op te nemen. Hou dit in de gaten bij het hypotheek berekenen online. Immers, u wilt ook genoeg financiële ruimte overhouden voor uw andere bestedingen. Gegevens die u vaak dient op te geven teneinde uw hypotheek te kunnen berekenen zijn: uw geslacht, leeftijd, bruto jaarinkomen, het eventuele inkomen van uw partner, uw belastingschijf en bepaalde openstaande financiële verplichtingen (vaste lasten) zoals leningen of alimentatie. De uitkomsten van dergelijke berekeningen zijn vrijwel altijd indicatief.

U wilt wellicht uw hypotheek berekenen omdat u van plan bent een nieuw huis te kopen, echter, ook wanneer u wilt weten of uw bestaande hypotheek niet goedkoper kan, zijn er online rekentools die hierbij erg handig kunnen zijn. Een hypotheekberekening is altijd een indicatie, dit komt omdat er zoveel verschillende factoren van invloed zijn. De  hypotheekrente, vorm van de hypotheek, de persoonlijke omstandigheden van de consument, etc, etc. Aangezien de rentemarkt altijd in beweging is, loont het vaak om ook tijdens de looptijd van uw huidige hypotheek regelmatig een hypotheekberekening te maken om zo inzicht te krijgen in de vraag of er wellicht geld te besparen valt op uw huidige hypotheeklasten. Oversluiten kan soms groot financieel voordeel opleveren.

Er zijn verschillende rekenmodules zoals de grote van het hypotheekbedrag, ofwel, hoeveel kunt u lenen? Maar ook ten behoeve van de juiste hypotheekvorm, ofwel: wat is een geschikte hypotheek? Zoek dus niet alleen naar een goedkope en natuurlijk liefst de goedkoopste hypotheek, maar vooral ook naar de juiste.

Op zoek naar de laagste hypotheekrente?

De hypotheek is voor verreweg de meeste mensen de grootste financiële verplichting die in het leven wordt aangegaan. Er is dan ook niets dat u zoveel financieel voordeel op kan leveren als een goedkope hypotheek.

Het loont dan ook om de hypotheekrente te vergelijken. De actuele hypotheekrente is waarschijnlijk een heel andere dan de rente waartegen u destijds uw hypotheek afsloot. Door de looptijd van de hypotheek van veelal tientallen jaren maakt zelfs een klein verschil in hypotheekrente over de gehele looptijd vaak uiteindelijk een enorm bedrag uit.

Hypotheek oversluiten?

Daarom worden bestaande hypotheken ook vaak overgesloten . Er telt echter veel meer dan alleen de hoogte van de hypotheekrente. U kunt de hypotheekrente online vergelijken middels ons het hypotheekrenteoverzicht. Om een goedkope of de goedkoopste hypotheek te vinden is meestal deskundig advies nodig omdat deze ook de hypotheek zal vergelijken. Kijk hier voor een overzicht van de meest gangbare hypotheekvormen.

Via deze site kunt u geheel gratis zo’n deskundig advies krijgen. Of u een nieuwe hypotheek wilt afsluiten, een tweede hypotheek berekenen, of een bestaande hypotheek wilt oversluiten, zorg in ieder geval dat u verantwoord een hypotheek afsluit. Hypotheekofferte?

Vraag in 10 seconden een gratis offerte aan!

Omdat niemand teveel wil betalen voor een hypotheek, zegt bijna iedere aanbieder de goedkoopste te zijn. De goedkoopste hypotheek is echter voor iedere situatie een andere en is daarom alleen te vinden door een online vergelijking te laten maken. Dit kunt u gratis en vrijblijvend laten doen door een erkend hypotheek adviseur. Baat het niet, dan schaadt het niet. In verreweg de meeste gevallen betalen mensen teveel voor de hypotheek en kan deze een stuk goedkoper. Er kan dus ook veel geld bespaard worden door uw bestaande hypotheek over te sluiten. Meestal kan dit door over te stappen naar een aanbieder die een lagere hypotheekrente biedt.

Een geschikte en goedkope hypotheek

In de zoektocht naar de goedkoopste maar ook beste hypotheek online spelen veel meer factoren een rol dan alleen de laagste hypotheekrente. Allereerst is het belangrijk de juiste hypotheekvorm te kiezen, op deze verschillende vormen wordt op deze website ingegaan. Iedereen en iedere situatie is anders, juist hierdoor is de gunstigste hypotheekvorm voor iedereen weer een andere. Daarnaast spelen bij het vinden van een goedkope hypotheek de verschillen in hypotheekrente een rol, de specifieke producten en ook de voorwaarden die de hypotheekaanbieders hanteren.

Hypotheekvormen

Er zijn een aantal algemene hypotheekvormen die door de meeste hypotheekverstrekkers worden aangeboden. Hieronder vindt u begrijpelijke uitleg over de meest belangrijke hypotheekvormen. De hypotheekrente bij iedere hypotheekvorm is afhankelijk van de hypotheekverstrekker. Er zijn grote verschillen in hypotheekrente denkbaar, daarnaast bestaan er varianten op de bekende hypotheekvormen die weer per hypotheekverstrekker variëren. Als u gratis een deskundige vergelijking wilt waarbij een erkend hypotheekadviseur kijkt naar de verschillen in online hypotheekrente tussen de aanbieders, de hypotheekvorm en vooral ook uw specifieke situatie, kunt u dit hieronder aanvragen. Als u zelf een vergelijking wilt maken tussen alle aanbieders met hypotheekrente kunt u dat op volgende pagina doen: hypotheekrenteoverzicht. Hier vindt u een overzicht met alle aanbieders en hypotheekrentes aan, dit wordt ongeveer 2 maal per week bijgewerkt. U kunt de hypotheekrentetabel ordenen door op “looptijd” te klikken.

Voordat u een huis gaat kopen, gaat u eerst een aantal dingen bekijken. Om te beginnen gaat u de verschillende advertenties bekijken. Ook gaat u wat woningen en appartementen bezichtigen. Als u een huis koopt, gaat u natuurlijk gelijk een lening aanvragen. U neemt de prijs van het huis voor welke prijs u het huis heeft gekocht. Hierbij komen nog enkele kosten van de notaris. Deze stelt de koopakte op.

De maandlasten eerst berekenen

Hoe berekent u het precies?

De berekening voor een huis doet u zo. Doe uw bruto jaarinkomen keer 5. Op deze manier weet u globaal wat u maximaal kan lenen. Voordat de crisis begon was deze factor veel hoger. U kon toen wel tot 7 keer uw jaarsalaris lenen. Banken zijn nu veel strenger geworden en hebben de maximale lening voor een huis verlaagd.

Wat zijn de voordelen van het eigen huis?
Hieronder een aantal voordelen van een lening op een eigen huis.

  • Als u kijkt naar andere leningen, dan is de rente bij een eigen huis lager omdat u daar uw woning als onderpand gebruikt.
  • De rente is in een verschillende gevallen, een verbouwing fiscaal aftrekbaar. Als uw woning als onderpand geldt, is dat niet verplicht de lening aan het huis te besteden. U zou het geld ook makkelijk kunnen gebruiken om een nieuwe auto aan te schaffen.

De maandlasten eerst berekenen.

U heeft een huis op het oog en deze wilt u gaan kopen, maar voordat u dit huis kunt kopen vraagt u zich of u de hypotheek maandlasten kunt berekenen. Ook wat is de maximale hypotheek die ik kan krijgen en wat zouden eventueel mijn maandlasten en woonlasten.

Maandlasten hypotheek berekenen
Uw maandlasten van uw hypotheek kunt u makkelijk online berekenen. Op de website van Funda zijn de woningen te vinden die in Nederland te koop zijn. Zo krijgt u een idee in welke prijsklasse u kunt zoeken. Op de website kunt u verschillende hypotheken met elkaar gaan vergelijken en u kunt zo de maandlasten gaan berekenen. Het is erg belangrijk om de juiste hypotheek voor u te vinden. In de toekomst wilt u natuurlijk de laagste maandlasten en zekerheid hebben.

Inkomsten en uitgaven
U bent in staat om een bod uit te brengen op een huis, maar voordat u een bod gaat uitbrengen is het eerst verstandig om alles op een rijtje te zetten. U krijgt een goed overzicht van uw inkomen en uitgaven en zo kunt u beter inschatten wat voor maandlasten u kunt dragen. De regel van de overheid van de hypotheken is dat uw woonlasten tussen de 22% en 30% van u bruto inkomen liggen. Dit moet zo zijn om te voorkomen dat u bij een verandering in uw persoonlijke situatie niet in de problemen raakt.

Hypothecaire lening simulatie

Wanneer u van plan bent een hypothecaire lening aan te gaan wilt u zichzelf er uiteraard van verzekeren dat u de goedkoopste lening vindt die met alle bijbehorende voorwaarden bij u en uw situatie aansluit. Dankzij de hypothecaire lening simulatie kunt u nu binnen een paar minuten precies die hypothecaire lening vinden die bij u past.

Dankzij deze online hypothecaire lening simulatie zult u zeer snel het antwoord weten op vragen als:

• Hoeveel kan ik maximaal lenen?
• Hoeveel zullen mijn maandlasten bedragen?
• Welke aanbieders bieden de hypothecaire lening aan?
• Waar kan ik tegen de laagste rentevoet een hypothecaire lening aanvragen?
• Wat zal de looptijd zijn voor de gewenste hypothecaire lening?

Doordat u gebruik maakt van deze lening simulatie zult u snel op de hoogte zijn van de antwoorden op de bovengenoemde vragen. Daarnaast krijgt u een duidelijk overzicht en kunt u gemakkelijk vergelijken tussen de verschillende aanbieders van een hypothecaire lening.

Uiteraard kunt u na het uitvoeren van deze online hypothecaire lening simulatie ook eenvoudig in contact komen met de aanbieder van uw keuze waardoor het wel erg gemakkelijk wordt om in uw eigen tijd een hypothecaire lening af te sluiten.

Let wel, de uitkomsten van deze simulatie zijn niet bindend. U wordt enkel op de hoogte gesteld van tarieven en aanbieders die op dat moment bij u aan lijken te sluiten. Om precies te weten waar u voorstaat raden wij u altijd aan contact op te nemen met de aanbieder van uw keuze zodat u zeker weet waar u aan toe bent bij het afsluiten van een hypothecaire lening.

gedragscode hypothecaire leningenIn dit artikel gaan we verder in op de vernieuwde gedragscode hypothecaire leningen, waarin we de regels verscherpt worden voor hypothecaire leningen. De afgelopen jaren zijn er namelijk veel problemen opgetreden in de hypothekenmarkt, en de AFM wil dit tegengaan. De Autoriteit Financiële Markten, afgekort AFM, wil strengere regels voor het afsluiten van hypotheken en is al geruime tijd bezig met het aanscherpen van deze regels. Er is een einde gekomen aan de tijd dat mensen top hypotheken af kunnen sluiten, waarbij het leenbedrag vele malen hoger ligt dan het jaarinkomen van de consument die de hypotheek af heeft gesloten.

Financiële problemen voor de vernieuwde Gedragscode Hypothecaire Leningen

In veel gevallen zijn er in het verleden zelfs hypotheken afgesloten die veel hoger ligt dan de waarde van het huis waarvoor de hypotheek is afgesloten. Nu de waarde van de huizen flink aan het dalen is zitten veel mensen met een groot probleem omdat ze bij de verkoop van hun huis dikwijls met een restschuld blijven zitten. De AMF ziet nu strenger toe op de voorwaarden waaronder een hypotheek wordt afgesloten en op de hoogte van de hypotheken. Deze voorwaarden staan allemaal in de Gedragscode Hypothecaire Leningen. De AMF is daarom reeds een onderzoek gestart samen met De Nederlandse Bank om te kijken wat de regels zijn waaraan hypotheken momenteel zijn gebonden en of mensen niet een te hoge hypotheek afsluiten.

Langer op de blaren zitten?

Wat de AFM ook tegenstaat is dat veel mensen een hypotheek afsluiten die aflossingsvrij is waardoor mensen een langere tijd met hun schuld blijven zitten. Bij een aflossingsvrije hypotheek lossen mensen de rente op hun hypothecaire lening af, maar doen geen aflossingen op hun geleende bedrag. Voor het aflossen van het eindbedrag sluiten huizenbezitters vaak een beleggingsverzekering af.

In tijden van recessie gaat het niet goed met de beleggingen en bestaat het risico dat aan het einde van de looptijd niet genoeg rendement is behaald uit de beleggingsverzekering waardoor dit bedrag niet het leenbedrag dekt. Mensen kunnen hierdoor in grote financiële problemen komen.

Bij een aflossingsvrije hypothecaire lening lost de geldnemer gedurende de looptijd van de lening niet af. Hierdoor blijft de hoofdsom van de lening gelijk en blijft de hypotheekrente-aftrek maximaal. De geldnemer betaalt ook geen premies voor een verzekering om aan het einde van de looptijd de hypothecaire geldlening mee af te lossen. Vaak wordt een aflossingsvrij deel gesloten in combinatie met een andere aflossingsvorm. Aflossingsvrij houdt niet in dat er nooit hoeft te worden afgelost. Dit gebeurt vaak door:

• verkoop van de woning
• overlijden van de geldnemer
• het aanwenden van een reeds bestaande effectenportefeuille die voldoende waarde bezit om de lening mee af te lossen.

Voordelen van de aflossingsvrije hypotheek:

• De rente-aftrek is gedurende de hele looptijd maximaal;

• De geldnemer is niet gebonden aan de voorwaarden die gelden bij constructies met gemengde verzekeringen;

• De (consumptieve) bestedingsruimte van de geldnemer is gedurende de looptijd groter (in geval van aflossing bij verkoop van de woning).

Nadelen van de aflossingsvrije hypotheek:

• Er wordt in totaal veel meer rente betaald: er wordt immers niet afgelost;

• De geldnemer zal nooit een huis krijgen dat geheel vrij is van hypotheek (in geval van aflossing bij verkoop van de woning of bij overlijden van de geldnemer);

• De geldnemer loopt het risico dat hij door waardedaling van de woning, ook na verkoop, met een restant-schuld blijf zitten