Je hebt al je plannen al klaarliggen en weet precies hoe je jouw bedrijf wil laten ontstaan. Een locatie voor je bedrijf is erg belangrijk en daar kan jezelf maar niet uitkomen. Probleem opgelost, want tegenwoordig is het heel normaal om hulp te krijgen, bij het vinden van je geschikte kantoorruimte.

Waar let je op?

Bij het zoeken van een locatie let je op vele aspecten. Je gaat elk puntje van kritiek 3x langs, om er zeker van te zijn dat je geen verkeerde keuze maakt. Je ziet steeds vaker dat beginnende ondernemers hulp vragen, bij het zoeken van een kantoorruimte. Het geeft vaak een helder beeld over wat de mogelijkheden aan locaties zijn en je hebt er zelf minder zorg aan. Vroeger kon je het je haast niet voorstellen en zocht je vaak zelf je bedrijfspand uit. In de tijd van nu is het erg populair en ondernemers kunnen al hun wensen doorgeven aan de expert. Je geeft je prijsklasse en je gewenste grote door. Het is belangrijk dat je ook een goede keuze maakt over waar het bedrijf zich wilt gaan vestigen. Plaats je het in een grote stad of juist afgelegen aan de rand van een dorp of stad. Bedenk goed welke keuze je wilt gaan maken en geef dit zo duidelijk mogelijk door aan het bedrijf die jij inhuurt.

Wanneer maak je je keuze?

Je hebt veel panden bezocht en wilt je keuze gaan maken, hoe doe je dit? Het antwoord is gemakkelijk. Oriënteer je goed over je toekomstige kantoorruimte en laat je goed genoeg informeren. Ben je heel zeker van je zaak, dan kun je doorpakken. Je geeft door aan het ingehuurde bedrijf, dat je geïnteresseerd bent en het pand wilt huren/kopen. Heb je de koop of huur doorgepakt, dan kan je gaan beginnen met het inrichten van jouw nieuwe stulpje.

Ben je erg nieuwsgierig naar een bedrijf, die voor jou uitkomst kan bieden, bij het vinden van je kantoorruimte? Neem dan een kijkje op: https://skepp.nl/

Op deze pagina vindt u de antwoorden op de meest gestelde vragen over hypotheken.

Wat is een hypotheek.

Met de aankoop van onroerend goed (huizen, woningen bedrijfspanden) is vaak een grote som geld gemoeid. Omdat de meeste mensen dit niet contant kunnen betalen bestaan hiervoor speciale leningen die hypotheken heten. Doordat deze leningen onroerend goed als onderpand hebben kan de rente hiervoor lager zijn dan een gewone lening. Immers onroerend goed is waardevast en daardoor makkelijk te verkopen mocht de hypotheek niet meer betaald kunnen worden. Een auto bijvoorbeeld wordt juist minder waard en er is ook grotere kans dat deze in 1 klap waardeloos wordt (ongeval), en daarom kun je daar geen hypotheek op nemen.

Hoeveel hypotheek kan ik maximaal krijgen?

U kunt grofweg 4 tot 5 keer uw jaarlijkse gezinsinkomen als hypotheek krijgen. Verdient u samen met uw partner bijvoorbeeld per maand 5000 euro, dan verdient u per jaar 60.000 euro. Hiermee kunt u circa 240.000-300.000 euro hypotheek krijgen. Wilt u een precieze berekening toegespitst op uw situatie, ga dan naar hier waar u direct online kunt berekenen hoeveel hypotheek u kunt krijgen.

Welke hypotheeksoorten bestaan er?

De belangrijkste zijn op dit moment:

  • Spaarhypotheek: Uw hypotheek wordt niet afgelost maar uw aflossing wordt op een spaarrekening gezet. Aan het einde van de looptijd wordt de hypotheek afgelost.
  • Beleggingshypotheek: Uw hypotheek wordt niet afgelost maar uw aflossing wordt belegd op de beurs. Aan het einde van de looptijd wordt de hypotheek afgelost en heeft u kans op een financiele meevaller, maar een tegenvaller is ook mogelijk.
  • Aflossingsvrije hypotheek: U betaalt alleen rente en geen aflossing, uw maandlasten zijn hierdoor lager. Aan het einde van de looptijd lost u de hypotheek af met de opbrengst van de verkoop van uw huis.
  • Hybride hypotheek: Een mix van diverse hypotheeksoorten. U kunt deze zelf samenstellen bijvoorbeeld de helft beleggingshypotheek en de helft spaarhypotheek.

Kan ik online een hypotheekofferte aanvragen?

Ja dat kan u kunt hiervoor terecht op deze pagina. De offerte is gratis en vrijblijvend, dit betekent dat u gerust de offerte kunt afwijzen indien deze niet naar wens is, u betaalt hiervoor niets.

Wat houdt hypotheek oversluiten in?

Stel: U sluit uw hypotheek af bij een bepaalde bank. U komt er echter achter dat de rente en/of de voorwaarden bij een andere bank veel voordeliger zijn! In dat geval kunt u uw hypotheek onderbrengen bij de voordeligere hypotheekbank. Dit noemt men het oversluiten van de hypotheek. U zou ook kunnen zeggen: het verhuizen van uw hypotheek naar een andere hypotheekaanbieder. De website zoekt gratis voor u uit of uw hypotheek elders goedkoper kan.

Kan ik met een uitkering een hypotheek krijgen?

Als u beschikt over een vaste uitkering is het in veel gevallen ook mogelijk een hypotheek te krijgen. Bereken hoeveel u kunt lenen op deze pagina . Vraag ook een offerte aan bij andere aanbieders zodat u kunt vergelijken en de voordeligste aanbieder kiezen!

Kan ik met een BKR notering een hypotheek krijgen?

Als u een negatieve registratie hebt bij BKR in Tiel doordat u in het verleden aflossingsafspraken niet bent nagekomen, vinden de meeste geldverstrekkers het te riskant om een hypotheek te verstrekken. Er zijn echter enkele hypotheekverstrekkers die wel hypotheek verstrekken aan mensen met een BKR notering.

 

Berekenen lening van een huis

Het kopen van een huis is natuurlijk altijd een belangrijke stap. Het leven zoals u dat kende voordien zal immers zo goed als zeker drastisch veranderen en u zult rekening moeten houden met een aanzienlijk stuk minder budget om maandelijks uit te geven. Alvorens u zich in een dergelijk avontuur stort kan het dan ook goed zijn om te weten waar u aan begint en vooral hoe ver u kunt gaan. We vertellen u in dit artikel graag hoe u de lening voor uw huis kunt berekenen.

Hoeveel kan ik lenen met een bepaald budget?

Goed, we gaan even bekijken hoeveel u kunt lenen aan de hand van een bepaald bedrag dat u maandelijks op zij kunt zetten. Vooraleer we dit gaan doen willen we u echter attent maken op één zeer belangrijk aspect in de financiële wereld. Wanneer u een hypothecaire lening gaat aanvragen moet u immers weten dat de bank er rekening mee zal houden dat u zo’n 1000 euro maandelijks nodig heeft om te kunnen leven. Die 1000 euro wordt dus meteen van uw loon afgetrokken. Wanneer u met andere woorden 1600 euro zou verdienen per maand wil dat zeggen dat u 1600 – 1000 euro nog zo’n 600 euro overhoudt om een lening mee af te betalen. We herleiden dat bedrag voor de berekening in het volgende stuk van dit artikel even naar 560 euro.

Het berekenen van uw lening

Het is haast niet mogelijk om zelf te kunnen berekenen hoeveel u exact zult kunnen lenen wanneer u uitgaat van uw inkomen. In de meeste gevallen zal een bank er immers ook rekening mee willen houden dat er eventueel nog extra leningen nodig kunnen zijn in de toekomst. Wanneer u toch de volle 560 euro maandelijks wenst af te betalen wil dat zeggen dat u op een termijn van 20 jaar een bedrag kunt lenen van in totaal zo’n 88.000 euro (afhankelijk van bank tot bank). Leent u op 25 jaar, dan kan dat bedrag opgetrokken worden tot 100.000 euro en leent u op 30 jaar (wat eigenlijk het maximum is), dan kunt u een lening afsluiten voor in totaal 110.000 euro. Let er voor op dat we bij al deze berekeningen uitgaan van een leencapaciteit van ongeveer 560 euro per maand.

Uw lening berekenen aan de hand van een simulatie

Wanneer u een zo correct mogelijke berekening wenst kunt u er voor kiezen om gebruik te maken van één van de zogenaamde simulaties op het internet. Steeds meer en meer banken en andere financiële instellingen kiezen er voor om dergelijke simulaties op te nemen in hun website. Ze maken het voor u in ieder geval mogelijk om op een snelle en eenvoudige manier te weten te komen hoeveel u exact kunt gaan lenen.

De kosten van een lening zijn in het algemeen niet aftrekbaar voor de belasting. Dus u betaald de rente, ook als het een lage rente is, volledig. Kan dat nou niet anders? Want uw besteedbaar inkomen daalt door een persoonlijke krediet met een x aantal euro. U wilt geld lenen om te verbouwen (dakkapel, tuin, uitbouw) dan is het een goed idee om te overwegen om de bestaande hypotheek te verhogen.

Kies voor een vorm van goedkoop lenen.

Als het mogelijk is om uw bestaande hypotheek op de woning te verhogen. En dat is natuurlijk persoonsgebonden afhankelijk. Overweeg dan om in plaats van een persoonlijke lening, zoals doorlopend krediet, de financiering uit de hypotheek te doen. Laat u eerst inlichten door uw hypotheek adviseur over de mogelijkheden! Voordeel van geld lenen uit een hypotheek is de aftrekbare rente bij de belasting.

Geld lenen vergelijken

Voorkom dat u teveel betaald aan een lening. Sterker u kunt waarschijnlijk besparen door de rente en voorwaarden van geldverstrekkers te vergelijken. Omdat er zoveel aanbieders zijn van leningen, vaak online via internet, is het zeker de moeite waard om eens flink te shoppen. De concurrentie is sterk en een bank of kredietverlener is er veel aan gelegen u als klant binnen te halen.

De betaalde rente voor uw lening is natuurlijk veel meer dan dat u krijgt op een spaarrekening. Dus het is goed verdienen aan een lening! U bent de gewaardeerde klant waaraan men graag een lening aan verkoopt. Sluit daarom nooit zomaar ergens een lening af. Neem de moeite om u te verdiepen in de diverse aanbiedingen en aanbieders. Vraag gerust meerdere offertes van een lening op. Pas nadat u een overzicht heeft is het wijs om een besluit te nemen welke kredietverstrekker en welke soort lening u neemt. Daarmee voorkomt u hogere (maand) lasten en zijn de eerste euro munten snel verdiend.

Tips om leningen te vergelijken

Okay u wilt lenen. En u weet waarvoor u leent en welke leningsoort daarvoor geschikt is. Een lage rente is prima maar de voorwaarden van het krediet zijn ook belangrijk.

  • vraag verschillende offertes aan bij kredietverleners
  • vergelijk rente tarieven
  • vergelijk looptijd
  • vergelijk versneld aflossen mogelijkheid en de eventuele kosten daarvan
  • vergelijk eventuele verzekering bij overlijden
  • verzoek of aangeboden rente aangepast kan worden, met andere woorden u vraagt of de rente iets omlaag mag
  • vraag of de rente eerdaags gewijzigd wordt, zo kunt u beter instap moment bepalen
  • vergelijken van leningen via vergelijkingsites en dan lening afsluiten, daar verdient de vergelijker aan! beter is direct bij een krediet verstrekker af te sluiten

Maandlasten hypotheek berekening

Geld lenen voor de aanschaf van een woning is meestal geregeld via een hypotheek. Een hypothecaire lening wordt dat genoemd en is, zoals het woord doet vermoeden, natuurlijk ook gewoon een lening of een vorm van lenen. Met andere woorden u gaat een betalingsverplichting aan die maakt dat u elke maand een bedrag moet betalen aan de kredietverstrekker. Zo heeft u de woning en de kredietverstrekker de opbrengst van de winst over het geleende bedrag.

Wat ga je per maand betalen?

Wat de maandlasten zijn voor de hypotheek wordt snel en vakkundig berekend door de tussenpersoon of hypotheekadviseur.
Maar let goed op!

  • Uw uitgaven zijn die inzichtelijk?
  • Wat betaald u voor en na de aanschaf van een woning?
  • Hoe zien uw uitgaven en inkomsten er per maand uit?

Tip! Voorkom verrassingen, bereken altijd al uw maandlasten, voor en na aanschaf woning. Zo weet u of er aan het einde van de maand nog geld over is.

 

Het hypothecair Bullet Krediet.

Met behulp van een bulletkrediet kiezen steeds meer mensen ervoor om een relatief dure woning aan te kopen en die op termijn af te betalen. Wanneer u er voor het eerst van hoor kan het zijn dat u er een schijnbare paradox in herkent, maar dat is gelukkig niet het geval. We leggen u hieronder uit wat een bulletkrediet is en wat de voor- en nadelen ervan zijn. Op basis daarvan kunt u een goede afweging maken wanneer u een woning aan wilt gaan schaffen.

Wat is een bulletkrediet?

Allereerst is het goed om te weten dat een bulletkrediet een hypothecaire lening is, waarbij u tijdens de looptijd van de hypotheek in ieder geval nog niets af zal betalen. Tijdens de looptijd van de lening betaalt u alleen de rente die u verschuldigd bent, om vervolgens later pas aan de aflossing te gaan werken.

Het bulletkrediet is er wat dat betreft dan ook vooral voor mensen die verwachten dat ze op termijn meer gaan verdienen. Daarnaast zijn er mensen die hun huidig kapitaal op die manier nog niet aan hoeven te spreken voor de aflossing van hun hypotheek.

Voordelen van een bulletkrediet

Er zitten natuurlijk zowel voor- als nadelen aan het bulletkrediet. Het is bijvoorbeeld heel interessant dat u tijdens de looptijd alleen de rente betaalt en op die manier relatief lage maandlasten heeft. U kunt er op die manier voor zorgen dat u een relatief dure woning aan kunt schaffen, om daar bijvoorbeeld later aflossingen voor te gaan doen.

Het bulletkrediet is er wat dat betreft vooral om optimaal te profiteren van de belastingaftrek door veel rentekosten te maken, in verhouding tot een zeer lage aflossing.

Nadelen van een bulletkrediet

Aan de andere kant brengt het bulletkrediet natuurlijk ook enkele nadelen met zich mee. Het is bijvoorbeeld van belang om ervoor te zorgen dat u de hypotheek aan het eind van de looptijd in één keer af kunt lossen.

U dient er dus voor te zorgen dat uw inkomen voldoende stijgt, of dat u het kapitaal al beschikbaar heeft. Het is verstandig om dit nadeel van het bulletkrediet mee te nemen in uw overwegingen.

http://www.fx.nl/financien/?tt=15109_669405_100406_&r=Bij www.fx.nl bent u aan het goede adres als u uw hypotheek wilt berekenen. U kunt meteen zien tegen hoeveel rente u uw hypotheek af kunt sluiten, zeker in uw voordeel want er zijn hier oneindig veel mogelijkheden. Wilt u graag de maximale hypotheek berekenen of uw maandlasten? Het oversluiten van uw hypotheek regelen of heeft u andere vragen op het gebied van hypotheken? Op het hypotheek forum worden alle vragen snel beantwoord. Er kan ook altijd advies op maat worden aangevraagd door middel van het contactformulier. Voor iedereen wordt er bij fx.nl een passend advies gegeven, dit kan als u dat wenst anoniem, u hoeft uw naam niet op te geven!

Nieuwe woning, nieuwe hypotheek?

Als u verhuisplannen heeft of u gaat uw eerste woning kopen, dan is het van belang dat u weet hoeveel u kunt lenen en hoeveel het u gaat kosten per maand. U wilt natuurlijk wel zeker weten dat u de maandelijkse lasten kunt betalen. Gelukkig zijn de vooruitzichten op de huizenmarkt goed, want vanaf 2017 zouden de huizenprijzen stabiliseren. Daar doen we natuurlijk allemaal ons voordeel mee. Wanneer u uw woning momenteel te koop heeft staan geeft dat u weer moed! Steeds meer mensen willen een huis verkopen en een nieuwe woning kopen, maar de huizenmarkt heeft een langere tijd bijna op slot gezeten. De vooruitzichten zijn weer goed want het gaat nu echt weer de goede kant op en daarom kunt u hier alvast uw hypotheek berekenen.

De voordelen van fx.nl.

Het grote voordeel van deze website is dat u de laagste rente krijgt, want zij onderhandelen voor u. U hoeft er zelf geen moeite voor te doen, deze taak nemen ze graag op hun. Veel klanten zijn u al voorgegaan. Ze hebben een klanttevredenheid van maar liefst een 9,3! Ze zijn een onderdeel van de Financiële Alliantie en ze zijn erkend hypotheek adviseur. Als u hier ook gebruik maakt van taxatie en de notaris dan krijgt u hier een korting. Daarnaast geldt hier voor iedereen een lage afsluitprovisie, een maximaal belastingvoordeel advies en zij komen graag bij u thuis alles regelen! Als u wilt gaan zij zelfs met u mee naar de notaris. Zij zijn daarom de specialist in hypotheken voor ondernemers. Zij halen het beste resultaat er uit waar anderen falen! Wacht u daarom niet maar gaat u hier de hypotheek berekenen en maakt u eens vrijblijvend een afspraak met . zij adviseren u graag.

Of wilt u simpelweg lagere maandlasten? Wist u bijvoorbeeld dat de hypotheekrente in Duitsland maar 2,60% bedraagt voor 20 jaar vast?

  • Bespaar honderden euro’s per maand. Door samenwerkingen met Duitse, Zweedse, Belgische en Nederlandse banken kunnen wij voor u letterlijk honderden euro’s per maand besparen. De voorwaarde is dat u een vast dienstverband heeft en maximaal 70% van de woningwaarde wilt financieren.
  • Landelijke dekking Door heel Nederland hebben wij adviseurs die u graag helpen. U hoeft dus niet in de grensstreek te wonen.
  • Zekerheid Wij zijn een erkend hypotheekadviseur en aangesloten bij de Nationale Hypotheekbond, wat inhoudt dat u kunt vertrouwen op onze kennis en expertise.
  • Wij spreken gewoon Nederlands Onze duitse adviseurs spreken gewoon Nederlands
  • Wij vergelijken Nederlandse en Zweedse hypotheken Bij ons kunt u ook gewoon terecht voor een vergelijking.

Aan welke voorwaarden moet u voldoen voor een hypotheek in Duitsland?

  • Dienstverband U moet een vast dienstverband hebben. Zelfstandig ondernemers worden (nog) niet geaccepteerd..
  • De vrije verkoopwaarde Maximaal 70% van de vrije verkoopwaarde kan maximaal gefinancierd worden.
  • Aflossingsvrij + een spaarrekening De Duitse geldverstrekker start altijd met een Bausparvertrag (aflossingsvrij + een spaarrekening).
  • Hypotheekbedrag Minimaal 40% van het hypotheekbedrag dient tijdens de (eerste) Bausparperiode, via een Bausparvertrag, ingelegd te worden.
  • Rente Over het saldo op het Bausparvertrag wordt 1% rente vergoed. (deze vergoeding kan fluctueren).
  • Hypotheekbedrag Daarnaast dient over het volledige hypotheekbedrag rente te worden betaald.
  • Saldo Aan het eind van het Bausparvertrag (ongeveer na 10 jaar), wordt het saldo van dit Bausparvertrag, afgelost op de uitstaande hypotheeksom.
  • Restant Het restant van de hypotheeksom wordt omgezet in een annuiteitenhypotheek.
  • Maandlast De bruto maandlast is gedurende de hele looptijd gelijk. Van de maandlast wordt eerst de rente voldaan, het restand wordt gebruikt om de hypotheek af te lossen.
  • Starters De rente is voor starters niet aftrekbaar, omdat deze niet voldoet aan het principe van mimimaal annuitair aflossen.
  • Aflossen Jaarlijks kan er 5% boetevrij afgelost worden. Het volledige bedrag mag na 10 jaar boetevrij afgelost worden. Bij een hogere aflossing dan 5% wordt er een boete (daggeldregeling) in rekening gebracht..
  • Looptijd Gedurende de gehele looptijd van de hypotheek weet u precies wat u gaat betalen. De hypotheek bestaat uit twee perioden. De eerste periode is de Bausparhypotheek en de tweede periode is de annuiteitenhypotheek. In de offerte staan de rentes voor beide perioden vermeld.

FAQ

  • Wat is een Bausparhypothek?Bij Bausparen lost u in ongeveer 11 jaar de eerste 43% af door het sparen op een bausparrekening. Na 11 jaar lost u de eerste 43% ineens af en gaat u verder met een AnnuĂŻteitenhypotheek. De rente over de eerste 10 jaar is nu 3,10% daarna is die 2,25%. Omdat de bruto maandlast gelijk blijft lost u versneld af en bent in de meeste gevallen na ongeveer 20 jaar klaar met uw hypotheek.
  • Is het mogelijk een tweede hypotheek af te sluitenEen tweede hypotheek is alleen mogelijk als de eerste hypotheek ook bij Swäbisch Hall loopt.
  • Wat is het effect van extra inlegAls er extra wordt ingelegd in op de bausparrekening is de pot eerder vol. Zodra de benodigde 43% van de benodigde hypotheek is gespaart stopt de inleg en wordt de maandlast lager. Zodra de bausparrekening uitbetaald wordt en men verder gaat met fase 2 stijgt de bruto maandlast weer naar het oude niveau. <
  • Wat is de leeftijdgrens Swabisch HalllVoor de aanvraag bij Swabisch Hall bestaat er geen leeftijdsgrens.

Bescherming tegen dubbele woonlasten

Als je een andere woning wilt kopen, terwijl je huidige woning nog niet verkocht is, riskeer je dat je met dubbele lasten komt te zitten. Om dit risico uit te sluiten, kun je een overbruggingskrediet afsluiten. Dit is voordeliger dan een nieuwe hypotheek. Op deze manier kun je je nieuwe woning al vast betalen, tot je geld vrijkomt bij de verkoop van je oude woning.

De hoogte van een overbruggingskrediet

De maximale hoogte van het overbruggingskrediet is gelijk aan de overwaarde van je woning. De overwaarde is het verschil tussen de prijs waarvoor je je woning in het verleden hebt aangekocht en de (geschatte) verkoopprijs. Meer dan de overwaarde kun je niet lenen, omdat de bank een risco loopt dat het krediet niet terugbetaald kan worden. Je betaalt tijdens het overbruggingskrediet alleen maar rente. Op het moment dat je oude woning verkocht is, moet je het volledige bedrag van het overbruggingskrediet aflossen. Let wel op dat je van dit krediet maar beperkt gebruik kan maken. De maximale looptijd verschilt van bank tot bank. Meestal is dat drie jaar.

Een hypotheek afsluiten heeft belangrijke gevolgen heeft voor de komende 20 of 30 jaar. Zo kunnen de maandlasten erg variëren per type hypotheek. Ook de zekerheid of aan het eind van de looptijd de totale hypotheek is afgelost verschilt. De maandlasten hangen af van de hoogte van de hypotheek, de rente en het type hypotheek.

 Soorten hypotheken

De kenmerken van de meest voorkomende hypotheken:

Lineaire hypotheek

U lost iedere maand eenzelfde bedrag af, bijvoorbeeld 1/360e deel bij een looptijd van 30 jaar. U betaalt rente over de resterende schuld. De maandlasten zijn in het begin dus hoog, maar gaan later omlaag. Aan het eind van de looptijd heeft u de hypotheek altijd afgelost.

Annuïteitenhypotheek

U betaalt iedere maand een vast bedrag. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. In het begin van de looptijd betaalt u veel rente en lost u weinig af. Later is dat omgekeerd en betaalt u dus weinig rente en lost u veel af. Aan het eind van de looptijd heeft u de hele hypotheek afgelost. Als u gebruikmaakt van hypotheekrenteaftrek, zijn de netto lasten in het begin van de looptijd laag, maar lopen ze later op.

Rente

Over de nog uitstaande schuld moet u rente betalen. Vaak kunt u de rente voor een aantal jaren vastzetten. Dat geeft u voor die jaren zekerheid. Aan het eind van die periode wordt de rente aangepast aan de dan heersende rentevoet. Dat kan hoger of lager zijn dan wat u nu betaalt. De rente is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Zekerheid voor de bank

Voordat de bank een hypotheek verstrekt, wordt er gekeken naar:

  • Uw inkomen: kunt u rente en aflossing betalen?
  • De waarde van het huis: brengt het in geval van nood genoeg op?

De bank heeft op die manier meer zekerheid. De rente kan dus redelijk laag zijn vergeleken met bijvoorbeeld een persoonlijke lening.

Het Nibud adviseert al ruim 10 jaar hypotheekverstrekkers over de financieringslastpercentages: dat deel van het inkomen dat maximaal aan hypotheeklasten kan worden besteed.

Voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn deze percentages bindend; voor hypotheken zonder NHG hebben hypotheekverstrekkers afgesproken dat men in principe deze percentages hanteert. Slechts in bijzondere omstandigheden kan er van worden afgeweken.

Door te werken met deze voor elke bank geldende financieringslastpercentages met bijbehorende maximale hypotheken, wordt tegengegaan dat onverantwoord hoge hypotheken worden verstrekt. Daarmee wordt het risico op gedwongen verkopen en een restschuld verkleind. Dat is voordelig voor hypotheekverstrekkers & en huizenkopers.

Rente aftrekbaar

De rente van een hypotheek (niet de aflossing!) voor de eerste eigen woning is aftrekbaar voor de belasting. Tenminste, als u de lening gebruikt voor aankoop of verbetering van de woning. Dat bespaart u veel geld: tussen 33% en 51% van de rentekosten, afhankelijk van uw inkomen: hoe hoger het inkomen, hoe meer voordeel.

Overwaarde

Soms is een flink verschil ontstaan tussen de waarde van een woning en de resterende hypotheekschuld. Stel dat u een hypotheek heeft afgesloten voor €200.000 en uw woning is inmiddels €250.000 waard (bijvoorbeeld door een verbouwing), dan is er sprake van overwaarde. U kunt dan uw hypotheek verhogen en zo aan extra geld komen.

Dit wordt een tweede hypotheek genoemd. U moet dan per maand wel meer afbetalen, bovendien brengt de wijziging van de hypotheek flinke kosten met zich mee. De rente op die extra hypotheek is alleen aftrekbaar van de belasting als u het geld gebruikt voor het onderhoud van uw eigen, eerste woning. Gebruikt u het geld voor de aanschaf van een auto of boot, dan is de rente niet aftrekbaar.

Welke hypotheek kiest u?

Als u een hypotheek kiest, moet u voor uzelf een aantal belangrijke vragen beantwoorden:

  • Wilt u aan het einde zeker zijn dat de hypotheek is afgelost? Kies dan niet voor een beleggingshypotheek.
  • Wilt u altijd de laagste maandlasten? Maandlasten kunnen afhankelijk zijn van verwachte beleggingsopbrengsten of van een lage rente die slechts voor korte termijn geldt. Ook andere voorwaarden kunnen belangrijk zijn zoals de rente van de rentevaste periode of het type hypotheek.
  • Heeft u nog andere plannen die geld kosten? Bedenk wat de gevolgen zijn van de eventuele hypotheeklasten op uw totale budget. Vul bijvoorbeeld eerst een Persoonlijk Budgetadvies in.

Financieel Rijbewijs

Een ondoordachte beslissing op financieel gebied kan verstrekkende gevolgen hebben. Om u bewust te maken van de valkuilen in het financiële verkeer, heeft DSI (het integriteitinstituut van de financiële dienstverlening) het Financieel Rijbewijs ontwikkeld. Aan het slot van het spel kan het Financieel Rijbewijs worden uitgeprint, met verbeteringstips waarmee u onnodige risico’s in het financiële verkeer kunt vermijden.

De AFM

  • Met de financiële routeplanner voor hypotheken van de AFM (Autoriteit Financiële Markten) komt u stapsgewijs meer te weten over onderwerpen die u kunnen helpen om een goede beslissing te nemen.
  • Als u een adviesgesprek heeft gevoerd met een hypotheekadviseur, is het niet altijd makkelijk om in te schatten hoe nuttig of waardevol dit gesprek is geweest. De AFM heeft daarom de checklist hypotheekgesprek gemaakt. Ook als u recent een hypotheek heeft afgesloten en benieuwd bent of de adviesgesprekken zijn verlopen zoals het hoort, kunt u deze checklist gebruiken.

Elke maand moet u de hypotheek weer betalen. Mocht u dit niet meer lukken dan kunt u het beste zo snel mogelijk hulp inroepen en dit melden aan uw bank. Door de economische neergang hebben helaas steeds meer gezinnen problemen hun hypotheek te betalen en aan andere financiële verplichtingen te voldoen. Eerder dit jaar meldde het BKR te Tiel dat er meer dan 11.000 huizen bezitters problemen hadden om hun hypotheek schuld af te betalen. Dit komt onder andere door een slechte huizenmarkt die in het slop zit en door de toenemende werkeloosheid.

Overleggen met uw bank bij betalingsproblemen.

Huizen bezitters die een duidelijk overzicht hebben van hun financiële situatie weten wanneer het fout zit. Wanneer het duidelijk wordt dat er niet meer voldaan kan worden aan de financiële verplichtingen moeten er direct maatregelen genomen worden. Vaak is het zo dat deze problemen niet opeens ontstaan maar er geleidelijk insluipen. Wanneer duidelijk is dat er problemen zijn is het zaak om in actie te komen. Het is slim om zo snel mogelijk met uw bank te gaan praten voordat deze problemen uit de hand lopen en het een langslepende zware periode met zich mee kan brengen. Vaak is er de mogelijkheid om een betalingsregeling te treffen met uw bank of nieuwe afspraken te maken zoals een andere hypotheekvorm. Wanneer de schulden dermate uit de hand dreigen te lopen is het belangrijk om snel professionele hulp in te schakelen.

Hulp inschakelen kan via de gemeente.

We leven in een tijd dat er verschillende instellingen en bedrijven zijn die u kunnen helpen met uw schulden. Het meest verstandige is om de hulp in te schakelen van uw gemeente. Helaas is de werkelijkheid zo dat er verschillende malafide schuldsanering bedrijven zijn die u juist niet verder helpen en hoge kosten rekenen. De gemeente kan u helpen bij de keuze te maken om de juiste hulp te verkrijgen.