De kosten van een lening zijn in het algemeen niet aftrekbaar voor de belasting. Dus u betaald de rente, ook als het een lage rente is, volledig. Kan dat nou niet anders? Want uw besteedbaar inkomen daalt door een persoonlijke krediet met een x aantal euro. U wilt geld lenen om te verbouwen (dakkapel, tuin, uitbouw) dan is het een goed idee om te overwegen om de bestaande hypotheek te verhogen.

Kies voor een vorm van goedkoop lenen.

Als het mogelijk is om uw bestaande hypotheek op de woning te verhogen. En dat is natuurlijk persoonsgebonden afhankelijk. Overweeg dan om in plaats van een persoonlijke lening, zoals doorlopend krediet, de financiering uit de hypotheek te doen. Laat u eerst inlichten door uw hypotheek adviseur over de mogelijkheden! Voordeel van geld lenen uit een hypotheek is de aftrekbare rente bij de belasting.

Geld lenen vergelijken

Voorkom dat u teveel betaald aan een lening. Sterker u kunt waarschijnlijk besparen door de rente en voorwaarden van geldverstrekkers te vergelijken. Omdat er zoveel aanbieders zijn van leningen, vaak online via internet, is het zeker de moeite waard om eens flink te shoppen. De concurrentie is sterk en een bank of kredietverlener is er veel aan gelegen u als klant binnen te halen.

De betaalde rente voor uw lening is natuurlijk veel meer dan dat u krijgt op een spaarrekening. Dus het is goed verdienen aan een lening! U bent de gewaardeerde klant waaraan men graag een lening aan verkoopt. Sluit daarom nooit zomaar ergens een lening af. Neem de moeite om u te verdiepen in de diverse aanbiedingen en aanbieders. Vraag gerust meerdere offertes van een lening op. Pas nadat u een overzicht heeft is het wijs om een besluit te nemen welke kredietverstrekker en welke soort lening u neemt. Daarmee voorkomt u hogere (maand) lasten en zijn de eerste euro munten snel verdiend.

Tips om leningen te vergelijken

Okay u wilt lenen. En u weet waarvoor u leent en welke leningsoort daarvoor geschikt is. Een lage rente is prima maar de voorwaarden van het krediet zijn ook belangrijk.

  • vraag verschillende offertes aan bij kredietverleners
  • vergelijk rente tarieven
  • vergelijk looptijd
  • vergelijk versneld aflossen mogelijkheid en de eventuele kosten daarvan
  • vergelijk eventuele verzekering bij overlijden
  • verzoek of aangeboden rente aangepast kan worden, met andere woorden u vraagt of de rente iets omlaag mag
  • vraag of de rente eerdaags gewijzigd wordt, zo kunt u beter instap moment bepalen
  • vergelijken van leningen via vergelijkingsites en dan lening afsluiten, daar verdient de vergelijker aan! beter is direct bij een krediet verstrekker af te sluiten

Maandlasten hypotheek berekening

Geld lenen voor de aanschaf van een woning is meestal geregeld via een hypotheek. Een hypothecaire lening wordt dat genoemd en is, zoals het woord doet vermoeden, natuurlijk ook gewoon een lening of een vorm van lenen. Met andere woorden u gaat een betalingsverplichting aan die maakt dat u elke maand een bedrag moet betalen aan de kredietverstrekker. Zo heeft u de woning en de kredietverstrekker de opbrengst van de winst over het geleende bedrag.

Wat ga je per maand betalen?

Wat de maandlasten zijn voor de hypotheek wordt snel en vakkundig berekend door de tussenpersoon of hypotheekadviseur.
Maar let goed op!

  • Uw uitgaven zijn die inzichtelijk?
  • Wat betaald u voor en na de aanschaf van een woning?
  • Hoe zien uw uitgaven en inkomsten er per maand uit?

Tip! Voorkom verrassingen, bereken altijd al uw maandlasten, voor en na aanschaf woning. Zo weet u of er aan het einde van de maand nog geld over is.

 

Het hypothecair Bullet Krediet.

Met behulp van een bulletkrediet kiezen steeds meer mensen ervoor om een relatief dure woning aan te kopen en die op termijn af te betalen. Wanneer u er voor het eerst van hoor kan het zijn dat u er een schijnbare paradox in herkent, maar dat is gelukkig niet het geval. We leggen u hieronder uit wat een bulletkrediet is en wat de voor- en nadelen ervan zijn. Op basis daarvan kunt u een goede afweging maken wanneer u een woning aan wilt gaan schaffen.

Wat is een bulletkrediet?

Allereerst is het goed om te weten dat een bulletkrediet een hypothecaire lening is, waarbij u tijdens de looptijd van de hypotheek in ieder geval nog niets af zal betalen. Tijdens de looptijd van de lening betaalt u alleen de rente die u verschuldigd bent, om vervolgens later pas aan de aflossing te gaan werken.

Het bulletkrediet is er wat dat betreft dan ook vooral voor mensen die verwachten dat ze op termijn meer gaan verdienen. Daarnaast zijn er mensen die hun huidig kapitaal op die manier nog niet aan hoeven te spreken voor de aflossing van hun hypotheek.

Voordelen van een bulletkrediet

Er zitten natuurlijk zowel voor- als nadelen aan het bulletkrediet. Het is bijvoorbeeld heel interessant dat u tijdens de looptijd alleen de rente betaalt en op die manier relatief lage maandlasten heeft. U kunt er op die manier voor zorgen dat u een relatief dure woning aan kunt schaffen, om daar bijvoorbeeld later aflossingen voor te gaan doen.

Het bulletkrediet is er wat dat betreft vooral om optimaal te profiteren van de belastingaftrek door veel rentekosten te maken, in verhouding tot een zeer lage aflossing.

Nadelen van een bulletkrediet

Aan de andere kant brengt het bulletkrediet natuurlijk ook enkele nadelen met zich mee. Het is bijvoorbeeld van belang om ervoor te zorgen dat u de hypotheek aan het eind van de looptijd in één keer af kunt lossen.

U dient er dus voor te zorgen dat uw inkomen voldoende stijgt, of dat u het kapitaal al beschikbaar heeft. Het is verstandig om dit nadeel van het bulletkrediet mee te nemen in uw overwegingen.

http://www.fx.nl/financien/?tt=15109_669405_100406_&r=Bij www.fx.nl bent u aan het goede adres als u uw hypotheek wilt berekenen. U kunt meteen zien tegen hoeveel rente u uw hypotheek af kunt sluiten, zeker in uw voordeel want er zijn hier oneindig veel mogelijkheden. Wilt u graag de maximale hypotheek berekenen of uw maandlasten? Het oversluiten van uw hypotheek regelen of heeft u andere vragen op het gebied van hypotheken? Op het hypotheek forum worden alle vragen snel beantwoord. Er kan ook altijd advies op maat worden aangevraagd door middel van het contactformulier. Voor iedereen wordt er bij fx.nl een passend advies gegeven, dit kan als u dat wenst anoniem, u hoeft uw naam niet op te geven!

Nieuwe woning, nieuwe hypotheek?

Als u verhuisplannen heeft of u gaat uw eerste woning kopen, dan is het van belang dat u weet hoeveel u kunt lenen en hoeveel het u gaat kosten per maand. U wilt natuurlijk wel zeker weten dat u de maandelijkse lasten kunt betalen. Gelukkig zijn de vooruitzichten op de huizenmarkt goed, want vanaf 2017 zouden de huizenprijzen stabiliseren. Daar doen we natuurlijk allemaal ons voordeel mee. Wanneer u uw woning momenteel te koop heeft staan geeft dat u weer moed! Steeds meer mensen willen een huis verkopen en een nieuwe woning kopen, maar de huizenmarkt heeft een langere tijd bijna op slot gezeten. De vooruitzichten zijn weer goed want het gaat nu echt weer de goede kant op en daarom kunt u hier alvast uw hypotheek berekenen.

De voordelen van fx.nl.

Het grote voordeel van deze website is dat u de laagste rente krijgt, want zij onderhandelen voor u. U hoeft er zelf geen moeite voor te doen, deze taak nemen ze graag op hun. Veel klanten zijn u al voorgegaan. Ze hebben een klanttevredenheid van maar liefst een 9,3! Ze zijn een onderdeel van de Financiële Alliantie en ze zijn erkend hypotheek adviseur. Als u hier ook gebruik maakt van taxatie en de notaris dan krijgt u hier een korting. Daarnaast geldt hier voor iedereen een lage afsluitprovisie, een maximaal belastingvoordeel advies en zij komen graag bij u thuis alles regelen! Als u wilt gaan zij zelfs met u mee naar de notaris. Zij zijn daarom de specialist in hypotheken voor ondernemers. Zij halen het beste resultaat er uit waar anderen falen! Wacht u daarom niet maar gaat u hier de hypotheek berekenen en maakt u eens vrijblijvend een afspraak met . zij adviseren u graag.

Of wilt u simpelweg lagere maandlasten? Wist u bijvoorbeeld dat de hypotheekrente in Duitsland maar 2,60% bedraagt voor 20 jaar vast?

  • Bespaar honderden euro’s per maand. Door samenwerkingen met Duitse, Zweedse, Belgische en Nederlandse banken kunnen wij voor u letterlijk honderden euro’s per maand besparen. De voorwaarde is dat u een vast dienstverband heeft en maximaal 70% van de woningwaarde wilt financieren.
  • Landelijke dekking Door heel Nederland hebben wij adviseurs die u graag helpen. U hoeft dus niet in de grensstreek te wonen.
  • Zekerheid Wij zijn een erkend hypotheekadviseur en aangesloten bij de Nationale Hypotheekbond, wat inhoudt dat u kunt vertrouwen op onze kennis en expertise.
  • Wij spreken gewoon Nederlands Onze duitse adviseurs spreken gewoon Nederlands
  • Wij vergelijken Nederlandse en Zweedse hypotheken Bij ons kunt u ook gewoon terecht voor een vergelijking.

Aan welke voorwaarden moet u voldoen voor een hypotheek in Duitsland?

  • Dienstverband U moet een vast dienstverband hebben. Zelfstandig ondernemers worden (nog) niet geaccepteerd..
  • De vrije verkoopwaarde Maximaal 70% van de vrije verkoopwaarde kan maximaal gefinancierd worden.
  • Aflossingsvrij + een spaarrekening De Duitse geldverstrekker start altijd met een Bausparvertrag (aflossingsvrij + een spaarrekening).
  • Hypotheekbedrag Minimaal 40% van het hypotheekbedrag dient tijdens de (eerste) Bausparperiode, via een Bausparvertrag, ingelegd te worden.
  • Rente Over het saldo op het Bausparvertrag wordt 1% rente vergoed. (deze vergoeding kan fluctueren).
  • Hypotheekbedrag Daarnaast dient over het volledige hypotheekbedrag rente te worden betaald.
  • Saldo Aan het eind van het Bausparvertrag (ongeveer na 10 jaar), wordt het saldo van dit Bausparvertrag, afgelost op de uitstaande hypotheeksom.
  • Restant Het restant van de hypotheeksom wordt omgezet in een annuiteitenhypotheek.
  • Maandlast De bruto maandlast is gedurende de hele looptijd gelijk. Van de maandlast wordt eerst de rente voldaan, het restand wordt gebruikt om de hypotheek af te lossen.
  • Starters De rente is voor starters niet aftrekbaar, omdat deze niet voldoet aan het principe van mimimaal annuitair aflossen.
  • Aflossen Jaarlijks kan er 5% boetevrij afgelost worden. Het volledige bedrag mag na 10 jaar boetevrij afgelost worden. Bij een hogere aflossing dan 5% wordt er een boete (daggeldregeling) in rekening gebracht..
  • Looptijd Gedurende de gehele looptijd van de hypotheek weet u precies wat u gaat betalen. De hypotheek bestaat uit twee perioden. De eerste periode is de Bausparhypotheek en de tweede periode is de annuiteitenhypotheek. In de offerte staan de rentes voor beide perioden vermeld.

FAQ

  • Wat is een Bausparhypothek?Bij Bausparen lost u in ongeveer 11 jaar de eerste 43% af door het sparen op een bausparrekening. Na 11 jaar lost u de eerste 43% ineens af en gaat u verder met een AnnuĂŻteitenhypotheek. De rente over de eerste 10 jaar is nu 3,10% daarna is die 2,25%. Omdat de bruto maandlast gelijk blijft lost u versneld af en bent in de meeste gevallen na ongeveer 20 jaar klaar met uw hypotheek.
  • Is het mogelijk een tweede hypotheek af te sluitenEen tweede hypotheek is alleen mogelijk als de eerste hypotheek ook bij Swäbisch Hall loopt.
  • Wat is het effect van extra inlegAls er extra wordt ingelegd in op de bausparrekening is de pot eerder vol. Zodra de benodigde 43% van de benodigde hypotheek is gespaart stopt de inleg en wordt de maandlast lager. Zodra de bausparrekening uitbetaald wordt en men verder gaat met fase 2 stijgt de bruto maandlast weer naar het oude niveau. <
  • Wat is de leeftijdgrens Swabisch HalllVoor de aanvraag bij Swabisch Hall bestaat er geen leeftijdsgrens.

Bescherming tegen dubbele woonlasten

Als je een andere woning wilt kopen, terwijl je huidige woning nog niet verkocht is, riskeer je dat je met dubbele lasten komt te zitten. Om dit risico uit te sluiten, kun je een overbruggingskrediet afsluiten. Dit is voordeliger dan een nieuwe hypotheek. Op deze manier kun je je nieuwe woning al vast betalen, tot je geld vrijkomt bij de verkoop van je oude woning.

De hoogte van een overbruggingskrediet

De maximale hoogte van het overbruggingskrediet is gelijk aan de overwaarde van je woning. De overwaarde is het verschil tussen de prijs waarvoor je je woning in het verleden hebt aangekocht en de (geschatte) verkoopprijs. Meer dan de overwaarde kun je niet lenen, omdat de bank een risco loopt dat het krediet niet terugbetaald kan worden. Je betaalt tijdens het overbruggingskrediet alleen maar rente. Op het moment dat je oude woning verkocht is, moet je het volledige bedrag van het overbruggingskrediet aflossen. Let wel op dat je van dit krediet maar beperkt gebruik kan maken. De maximale looptijd verschilt van bank tot bank. Meestal is dat drie jaar.

Een hypotheek afsluiten heeft belangrijke gevolgen heeft voor de komende 20 of 30 jaar. Zo kunnen de maandlasten erg variëren per type hypotheek. Ook de zekerheid of aan het eind van de looptijd de totale hypotheek is afgelost verschilt. De maandlasten hangen af van de hoogte van de hypotheek, de rente en het type hypotheek.

 Soorten hypotheken

De kenmerken van de meest voorkomende hypotheken:

Lineaire hypotheek

U lost iedere maand eenzelfde bedrag af, bijvoorbeeld 1/360e deel bij een looptijd van 30 jaar. U betaalt rente over de resterende schuld. De maandlasten zijn in het begin dus hoog, maar gaan later omlaag. Aan het eind van de looptijd heeft u de hypotheek altijd afgelost.

Annuïteitenhypotheek

U betaalt iedere maand een vast bedrag. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. In het begin van de looptijd betaalt u veel rente en lost u weinig af. Later is dat omgekeerd en betaalt u dus weinig rente en lost u veel af. Aan het eind van de looptijd heeft u de hele hypotheek afgelost. Als u gebruikmaakt van hypotheekrenteaftrek, zijn de netto lasten in het begin van de looptijd laag, maar lopen ze later op.

Rente

Over de nog uitstaande schuld moet u rente betalen. Vaak kunt u de rente voor een aantal jaren vastzetten. Dat geeft u voor die jaren zekerheid. Aan het eind van die periode wordt de rente aangepast aan de dan heersende rentevoet. Dat kan hoger of lager zijn dan wat u nu betaalt. De rente is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Zekerheid voor de bank

Voordat de bank een hypotheek verstrekt, wordt er gekeken naar:

  • Uw inkomen: kunt u rente en aflossing betalen?
  • De waarde van het huis: brengt het in geval van nood genoeg op?

De bank heeft op die manier meer zekerheid. De rente kan dus redelijk laag zijn vergeleken met bijvoorbeeld een persoonlijke lening.

Het Nibud adviseert al ruim 10 jaar hypotheekverstrekkers over de financieringslastpercentages: dat deel van het inkomen dat maximaal aan hypotheeklasten kan worden besteed.

Voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn deze percentages bindend; voor hypotheken zonder NHG hebben hypotheekverstrekkers afgesproken dat men in principe deze percentages hanteert. Slechts in bijzondere omstandigheden kan er van worden afgeweken.

Door te werken met deze voor elke bank geldende financieringslastpercentages met bijbehorende maximale hypotheken, wordt tegengegaan dat onverantwoord hoge hypotheken worden verstrekt. Daarmee wordt het risico op gedwongen verkopen en een restschuld verkleind. Dat is voordelig voor hypotheekverstrekkers & en huizenkopers.

Rente aftrekbaar

De rente van een hypotheek (niet de aflossing!) voor de eerste eigen woning is aftrekbaar voor de belasting. Tenminste, als u de lening gebruikt voor aankoop of verbetering van de woning. Dat bespaart u veel geld: tussen 33% en 51% van de rentekosten, afhankelijk van uw inkomen: hoe hoger het inkomen, hoe meer voordeel.

Overwaarde

Soms is een flink verschil ontstaan tussen de waarde van een woning en de resterende hypotheekschuld. Stel dat u een hypotheek heeft afgesloten voor €200.000 en uw woning is inmiddels €250.000 waard (bijvoorbeeld door een verbouwing), dan is er sprake van overwaarde. U kunt dan uw hypotheek verhogen en zo aan extra geld komen.

Dit wordt een tweede hypotheek genoemd. U moet dan per maand wel meer afbetalen, bovendien brengt de wijziging van de hypotheek flinke kosten met zich mee. De rente op die extra hypotheek is alleen aftrekbaar van de belasting als u het geld gebruikt voor het onderhoud van uw eigen, eerste woning. Gebruikt u het geld voor de aanschaf van een auto of boot, dan is de rente niet aftrekbaar.

Welke hypotheek kiest u?

Als u een hypotheek kiest, moet u voor uzelf een aantal belangrijke vragen beantwoorden:

  • Wilt u aan het einde zeker zijn dat de hypotheek is afgelost? Kies dan niet voor een beleggingshypotheek.
  • Wilt u altijd de laagste maandlasten? Maandlasten kunnen afhankelijk zijn van verwachte beleggingsopbrengsten of van een lage rente die slechts voor korte termijn geldt. Ook andere voorwaarden kunnen belangrijk zijn zoals de rente van de rentevaste periode of het type hypotheek.
  • Heeft u nog andere plannen die geld kosten? Bedenk wat de gevolgen zijn van de eventuele hypotheeklasten op uw totale budget. Vul bijvoorbeeld eerst een Persoonlijk Budgetadvies in.

Financieel Rijbewijs

Een ondoordachte beslissing op financieel gebied kan verstrekkende gevolgen hebben. Om u bewust te maken van de valkuilen in het financiële verkeer, heeft DSI (het integriteitinstituut van de financiële dienstverlening) het Financieel Rijbewijs ontwikkeld. Aan het slot van het spel kan het Financieel Rijbewijs worden uitgeprint, met verbeteringstips waarmee u onnodige risico’s in het financiële verkeer kunt vermijden.

De AFM

  • Met de financiële routeplanner voor hypotheken van de AFM (Autoriteit Financiële Markten) komt u stapsgewijs meer te weten over onderwerpen die u kunnen helpen om een goede beslissing te nemen.
  • Als u een adviesgesprek heeft gevoerd met een hypotheekadviseur, is het niet altijd makkelijk om in te schatten hoe nuttig of waardevol dit gesprek is geweest. De AFM heeft daarom de checklist hypotheekgesprek gemaakt. Ook als u recent een hypotheek heeft afgesloten en benieuwd bent of de adviesgesprekken zijn verlopen zoals het hoort, kunt u deze checklist gebruiken.

Elke maand moet u de hypotheek weer betalen. Mocht u dit niet meer lukken dan kunt u het beste zo snel mogelijk hulp inroepen en dit melden aan uw bank. Door de economische neergang hebben helaas steeds meer gezinnen problemen hun hypotheek te betalen en aan andere financiële verplichtingen te voldoen. Eerder dit jaar meldde het BKR te Tiel dat er meer dan 11.000 huizen bezitters problemen hadden om hun hypotheek schuld af te betalen. Dit komt onder andere door een slechte huizenmarkt die in het slop zit en door de toenemende werkeloosheid.

Overleggen met uw bank bij betalingsproblemen.

Huizen bezitters die een duidelijk overzicht hebben van hun financiële situatie weten wanneer het fout zit. Wanneer het duidelijk wordt dat er niet meer voldaan kan worden aan de financiële verplichtingen moeten er direct maatregelen genomen worden. Vaak is het zo dat deze problemen niet opeens ontstaan maar er geleidelijk insluipen. Wanneer duidelijk is dat er problemen zijn is het zaak om in actie te komen. Het is slim om zo snel mogelijk met uw bank te gaan praten voordat deze problemen uit de hand lopen en het een langslepende zware periode met zich mee kan brengen. Vaak is er de mogelijkheid om een betalingsregeling te treffen met uw bank of nieuwe afspraken te maken zoals een andere hypotheekvorm. Wanneer de schulden dermate uit de hand dreigen te lopen is het belangrijk om snel professionele hulp in te schakelen.

Hulp inschakelen kan via de gemeente.

We leven in een tijd dat er verschillende instellingen en bedrijven zijn die u kunnen helpen met uw schulden. Het meest verstandige is om de hulp in te schakelen van uw gemeente. Helaas is de werkelijkheid zo dat er verschillende malafide schuldsanering bedrijven zijn die u juist niet verder helpen en hoge kosten rekenen. De gemeente kan u helpen bij de keuze te maken om de juiste hulp te verkrijgen.

Informatie over hypotheken

Omdat een hypotheek iets is waar je jarenlang plezier van wilt hebben en in ieder geval geen ergernis, is het heel belangrijk om een goede afweging te maken voor het afsluiten of oversluiten. Op deze site proberen we u wegwijs te maken in de hypotheek wereld en hebben we een aantal goede aanbieders voor u verzameld.

Bij ons kunt u geheel vrijblijvend een offerte aanvragen.

Uw hypotheek oversluiten kan tegenwoordig zeer aantrekkelijk zijn en het laten berekenen kan voor u zeer lucratief zijn. Laat nu dus uw hypotheek berekenen en u ziet direct hoe hoog uw voordeel uitpakt. Vergeet nooit dat een hypotheek een maatpakket is en dat de laagste rente niet altijd het voordeligst hoeft te zijn. Sommige hypotheken hebben namelijk weer wat vriendelijker voorwaarden dan andere. We hebben hier hypotheken verzameld die zowel scherp in prijs zijn en toch klantvriendelijk. We hopen dat u er iets aan heeft en er geld mee kunt besparen. Veel mensen vragen ons of de acties die sommige hypotheekverstrekkers voeren ook daadwerkelijk worden nagekomen.

Wij kunnen hierop ronduit antwoorden dat het zeker het geval is.

Alle hypotheekaanbieders maken hun beloftes waar en komen aangegane verplichtingen na. Uiteraard kunt u zelf wel nagaan dat wanneer een bedrijf een premie geeft van 500 euro als u een lagere rente kunt vinden er ook wel vrij zeker van is dat ZIJ die laagste rente kunnen leveren. Maar zoals eerder gezegd: Een hypotheek is (veel) meer dan alleen de laagste rente. Dus voor de goedkoopste hypotheek met de laagste rente (of in ieder geval een erg lage rente) bent u op deze site aan het juiste adres.

De Hypotheek Top 5 (tips)

Welke hypotheek past er nu het beste bij u. Tegenwoordig zijn er vele verschillende hypotheekvormen op de markt, elk met zijn eigen specifieke kenmerken. Hypotheken worden steeds meer op maat aangeboden, en het producten aanbod van de verschillende hypotheekverstrekkers breidt zich ook steeds meer uit. Waar je in het verleden maar één a twee hypotheeksoorten kende is dat aantal tegenwoordig verveelvoudigd. Deze keuze lijkt de consument ten goede te komen. Het is nu voor bijna iedereen mogelijk om een hypotheek te verkrijgen die toegespitst is op zijn eigen situatie. maar hoe kunt u nou besparen op een hypotheek en op de hypotheek kosten. Welke hypotheek verstrekkers bieden u de gunstigste rente aan en welke andere voorwaarden spelen er nou een rol bij het bepalen van de voordeligste hypotheek die is toegespitst op uw situatie. Bij hypotheekbereken.com hebben wij een groot aantal hypotheken met elkaar vergeleken en we hebben de conclusies voor u op een overzichtelijk manier opgesomd. Doe hier dus uw voordeel mee en vind de goedkoopste hypotheek die het beste bij u past.

Het aangaan van een hypotheek lijkt tegenwoordig even gemakkelijk als het kopen van een brood. Er zijn vele hypotheek aanbieders en u kunt eenvoudig online hypotheek offertes opvragen en hypotheek rentes vergelijken. Toch is het verstandig dat u zich vooraf goed laat inlichten over de verschillende mogelijkheden, zodat u straks tot de juiste beslissing kunt komen. Bij de hypotheek top 5 hebben we een groot aantal hypotheken voor u vergeleken en onze conclusies voor u op een rijtje gezet. Lees daarom eerst eens onze tips door en laat u vakkundig voorlichten voor u tot het afluiten van een hypotheek overgaat.

  • 1. Kies de juiste hypotheek.
    Voor je overgaat tot het afsluiten van een hypotheek, wees er dan zeker van dat je de juiste hypotheekvorm hebt gekozen. Er zijn vele hypotheekvormen op de hypotheekmarkt te verkrijgen, dus kijk eesrt eens welke hypotheek er het beste bij u past.
  • 2. Vraag meerdere hypotheek offertes op.
    Veel mensen gaan voor een hypotheek offerte eerst naar hun eigen bank. Dit kan een goede keuze zijn, maar kijk ook eens verder. Er zijn namelijk zeer veel aanbieders van hypotheken en er bestaan ook grote verschillen tussen de verschillende hypotheek aanbiedingen. Een verschil in rente van 1% op een hypotheek van 300.000 Euro scheelt je al gauw 3000 Euro aan rente per jaar. Neem dus niet zomaar genoegen met het eerste hypotheek aanbod en vraag meerdere hypotheek offertes op. Dit kan u veel geld besparen.
  • 3. Vergelijk echt verschillende offertes.
    Zorg ervoor dat als u meerdere offertes opvraagd, u dit ook bij echt verschillende hypotheekaanbieders doet. Kies dus niet alleen voor offertes bij de grote banken en grote verzekeraars, of juist alleen bij de kleinere banken en verzekeraars, maar probeer dit te verdelen. dan hebt u ook echt iets om te vergelijken.
  • 4. Vergelijk hypotheken niet alleen op basis van rente.
    Bij het vergelijken van hypotheken is het belangrijk om niet alleen naar de aangeboden rente te kijken. Het is verstandiger om te vergelijken op effectieve rente. In de effectieve rente zitten namelijk ook nog andere kosten verwerkt als afsluitprovisie enz..
    Verder worden er bij het afsluiten van een hypotheek vaak ook nog andere producten afgesloten of verplicht gesteld. denk hierbij aan een levensverzekering of het verplicht salaris laten storten op de hypotheek rekening. Neem deze kosten ook mee in het vergelijken van hypotheken.
  • 5. Denk aan de toekomst.
    Denk bij het aangaan van een hypotheekverplichting ook aan de toekomst. Hoe zeker is het inkomen dat u nu heeft over 10 jaar nog. Is er een kinderwens of bent u van plan minder te gaan werken. Dit zijn allemaal zaken waar u rekening mee zou moeten houden. Denk hier aan bij het bepalen van de hoogte van uw hypotheek, kunt u dat bedrag over 5 of 10 jaar ook nog ophoesten.

Als je financieel je zaken op orde hebt, dan is het nu een aantrekkelijke tijd om een woning kopen Nederland. Er staan veel woningen te koop, dus je hebt een overvloed aan keuze. Een woning kopen Nederland is nu ook aantrekkelijk doordat er zoveel keuze is- je hebt een sterke positie als koper.

Wat doe je eerst?

Eerst ga je kijken wat financieel ervoor staat- wat kun je lenen en bij welke geldverstrekker zou je terecht kunnen. Aan welke soort hypotheek geef je de voorkeur of wat past het beste bij jouw persoonlijke situatie? Als je dit scherp hebt kun je door naar de volgende stap: op zoek naar woningen te koop in de regio waar je wilt wonen.

Ga online zoeken.

Op zoek naar woningen te koop kun je zeker online doen, vanuit het gemak en comfort van je eigen woning. Er zijn sites zoals http://www.funda.nl, http://www.vbo.nl, http://www.lmv.nl en nog veel meer sites. Het grote voordeel van online op zoek gaan naar woningen te koop is dat je goed kunt vergelijken, en op een kaart kunt zien of de woning gunstig ligt. Ook kun je heel eenvoudig zien of er andere woningen te koop zijn in die buurt, en prijzen vergelijken. Vergeet echter niet dat makelaars de woning natuurlijk heel voordelig op de gevoelige plaat zetten, en dat woningen er op het internet vaak beter en mooier uitzien als dat ze daadwerkelijk zijn. Ga dus altijd een woning bekijken voordat je een bod uitbrengt.

De woning bezichtigen.

Een huis kopen doe je niet zonder dat je het gezien hebt. Als je dus een leuke passende woning gevonden hebt, maak dan een afspraak met de betreffende makelaar om het te gaan bekijken. Laat je tijdens het bezichtigen niet al te veel afleiden door de makelaar, maar neem goed de sfeer in je op en maak foto’s. Als je rare plekken op het plafond of de muur ziet dan kun je hier rustig naar informeren bij de makelaar.

De waarde van de woning berekenen.

Voordat je een bod uitbrengt op een huis is het belangrijk te weten wat de waarde ervan is. Ga dus naar het kadaster of raadpleeg een van de websites waarop je de waarde woning kunt berekenen.

Is taxatie hetzelfde als verkoopwaarde?

In de taxatie wordt een indicatie gegeven van de vrije verkoopwaarde. Hiermee is echter niet gezegd dat taxatie ook verkoopwaarde is. Wie het begrip vrije verkoopwaarde opzoekt zal het volgende tegenkomen: “Onder ‘vrije verkoopwaarde’ wordt verstaan, de prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.”

De taxatie.

Bij een taxatie wordt de vrije verkoopwaarde van de woning geschat door een deskundige. Hierbij worden een aantal factoren in overweging genomen: het type huis, de grootte van het huis, de staat c.q. onderhoud van het huis en de ligging van de woning. Wanneer je een bestaande woning wilt kopen moet je deze woning laten taxeren om een hypotheek te kunnen krijgen. Deze taxatie moet worden uitgevoerd door een specialist (taxateur) die verder niet betrokken is bij de verkoop of koop van de woning. De kosten van een taxatie zijn fiscaal aftrekbaar en voor rekening van de koper. De taxatie geeft een indicatie van wat de vrije verkoopwaarde van je woning zou kunnen zijn, en eveneens wat de executiewaarde zou zijn als je de woning gedwongen zou moeten verkopen. De vlieger dat taxatie ook verkoopwaarde is gaat niet helemaal op, maar het kan wel gezegd worden dat een goede indicatie taxatie ook verkoopwaarde gegeven wordt.

De laatste stap: een bod uitbrengen op de woning.

Als je alle financiën op orde hebt, en je weet zeker dat dit huis kopen wilt, dan moet je een bod gaan uitbrengen. Dit kun je op twee manieren doen. Je kunt een bod uitbrengen waar je niet meer van afwijkt, of je onderhandelt over de prijs. Laat je door de makelaar en notaris goed voorlichten over wat er in het koopcontract opgenomen moet worden. Een woning kopen Nederland is leuk, spannend en gemakkelijk als je weet wat je moet doen. Een woning kopen Nederland is in deze tijd erg aantrekkelijk.

De Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ)?

Iedereen die een huis in bezit krijgt via erfenis of een woning koopt krijgt hier vroeger of later mee van doen: de wet waardering onroerende zaken. Met deze wet waardering onroerende zaken (ook wel Wet WOZ genoemd) wordt vanuit de overheid gereguleerd dat alle gemeenten in Nederland elk jaar (in januari of februari) de waarde van onroerende goederen binnen hun gemeentegrenzen taxeren. Deze vastgestelde WOZ waarde wordt vervolgens doorgegeven aan de overheid en hierna door verschillende overheidsinstanties gebruikt bij het vaststellen en heffen van belastingen (zie hieronder). In 2010 hebben huiseigenaren in januari en februari de vaststelling van de WOZ waarde mogen ontvangen via een beschikking en hier kunnen ook de afvalstoffenheffing en de onroerende zaakbelasting (OZB) en rioolrecht op gevonden worden.

Wat betekent de WOZ waarde voor jou?

De WOZ waarde komt hier op neer: het is de verkoopprijs die de woningeigenaar in theorie zou kunnen krijgen bij woningverkoop op 1 januari. Uitgangspunt hierbij is de staat van de woning op 1 januari daarna. Bij het vaststellen van de WOZ waarde wordt ook wel gesproken van de waarde van de woning op de markt alsof de woning zomaar vrij en onbezwaard kan worden verkocht aan een derde partij, met andere woorden: hypotheekvrij, lastenvrij en ga zo maar door. Dit is natuurlijk negen van de tien keer niet het geval omdat er eventuele waarde drukkende factoren een rol kunnen spelen bij de woning zoals erfpacht, een recht van opstal of een huursituatie. Maar binnen de wet waardering onroerende zaken worden woningen waar dat soort situaties op van toepassing zijn toch gewoon getaxeerd alsof deze facetten geen rol spelen, zoals een dat ze niet zijn verhuurd, dat er geen erfpacht op de woning is gevestigd, en dat ze op eigen grond staan. In sommige situaties betekent dit dat voor de woning uit wordt gegaan van een hogere waarde dan de daadwerkelijke verkoopopbrengst die een eigenaar zou kunnen bewerkstelligen mocht hij of zij de woning verkopen.

Waar vind je WOZ waarde?

De WOZ beschikking is vanaf 2005 opgenomen in de belastingaanslag Onroerende Zaakbelasting (OZB) van de gemeente waarin je woonachtig bent. Het kan natuurlijk zijn dat je het oneens bent met de aanslag OZB of de vastgestelde waarde van je woning; zeker als deze heel wat hoger uitpakt dan dat je verwacht had. Het is natuurlijk mogelijk bezwaar aan te tekenen bij de gemeente tegen de WOZ beschikking en de aanslag OZB. Raadpleeg je gemeentelijke informatie centrum voor meer informatie hierover.

Waarom verschilt de WOZ waarde van jaar tot jaar?

Hier is enige uitleg voor nodig. De WOZ taxatie wordt sinds 2007 jaarlijks uitgevoerd en de WOZ waarde voor je woning wordt dus jaarlijks aangepast. Daardoor kan het maar zo zijn dat de WOZ waarde van je woning hoger is dan verwacht. De reden hiervoor is dat de beschikking gebaseerd is op de ‘getaxeerde’ waarde op 1 januari. En rond die tijd waren de huisprijzen in vergelijking met nu nog maar licht gedaald. In vergelijking met 1 januari 2008 was in de meeste gevallen van de taxaties nog sprake van een stijging in de prijzen. De prijsdaling van eind 2008 werd voornamelijk veroorzaakt door een dalende verkoop van woningen binnen het duurdere segment. Echter, de gemiddelde woning binnen het goedkope tot middensegment van de markt waren toen nog niet noemenswaardig in prijs gedaald en dit had zijn weerslag op de WOZ waarde. Vaststelling van de WOZ waarde wordt onder meer gedaan aan de hand van de verkoop prijzen van gelijke huizen in de omgeving en dit op zijn beurt vormt de basis voor belastingen in het belastingjaar.

De WOZ waarde wordt voor vier belastingen gebruikt.

De WOZ waarde heeft een belangrijke rol, want de WOZ waarde wordt voor maar liefst vier belastingen gebruikt. Als eerste wordt de WOZ waarde gebruikt voor de onroerende zaak belasting. Het komt er hierbij op neer dat iedereen die op de peildatum 1 januari in bezit is van een onroerende zaak automatisch een aanslag OZB zal ontvangen.

De WOZ waarde wordt vervolgens ook gebruikt bij het vaststellen van de inkomstenbelasting. Bij het vaststellen van de factor het ‘eigenwoningforfait’ wordt de WOZ waarde als vertrekpunt genomen. Deze vlieger gaat niet alleen op als de eigen woning het hoofdverblijf is, maar geldt ook voor tweede woningen zoals vakantiewoningen. Dan is de WOZ waarde ook van toepassing op de waterschapsheffingen die via de gemeente worden belast. De laatst bekende WOZ waarde speelt ook een rol bij een schenking van onroerend goed of nalatenschap waarin onroerend goed een rol speelt en er mogen in dit geval wel waarde drukkende factoren zoals erfpacht, huur en recht van opstal in aanmerking worden genomen.

Bezwaar maken tegen de WOZ vaststelling?

Je kunt altijd bezwaar aanteken tegen de WOZ waarde van je woning als je denkt dat deze onjuist is. Kort na de peildatum ontvangt iedere woningeigenaar een beschikking van de gemeente waarin hij of zij woont. Op deze beschikking of taxatieverslag wordt aangegeven waarop de gemeente de WOZ waarde voor dat jaar heeft gebaseerd.